서울 아파트 10채 중 7채, 대출 규제 '영향'

<앵커>

6억 원 이상 주택담보대출을 금지하는 대출 규제 시행으로, 서울 아파트의 74%의 대출 금액이 줄어들 것으로 분석됐습니다. 서울 외곽이나, 수도권으로 풍선 효과가 나타날 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다.

보도에 박현석 기자입니다.

<기자>

수도권에서 집을 사는 용도로 6억 원까지만 대출이 가능해지면서, 서울 25개 구 가운데 18개 구의 주택담보대출 여신 한도가 종전보다 줄어들 걸로 예상됩니다.

부동산R114가 수도권 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 서울 아파트 가운데 127만 6천여 가구, 약 74%의 대출액 감소가 불가피한 걸로 나타났습니다.

6억 원 한도 규정을 넘지 않고 주택담보대출비율, LTV 70%까지 대출이 가능한 지역은 서울에서 노원, 도봉, 강북구와 금천, 관악, 구로, 중랑구 등 7개 구 뿐이었습니다.

이들 지역은 아파트 평균 시세가 6억에서 8억 원대로, LTV를 최대 70%까지 적용받아도 6억 원을 밑돌았습니다.

서울 전체를 놓고 보면, 아파트 평균 시세 14억 6천만 원을 기준으로, LTV 70% 가정 시 종전에는 10억 2천만 원까지 가능했던 대출이 6억 원으로 줄어듭니다.

최대 6억 원까지 대출을 받더라도 대출액이 평균 4억 원 이상 줄어, 8억 6천만 원 이상의 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트를 살 수 있다는 계산이 나옵니다.

이 때문에 일부 서울 인기 지역의 주택 수요가 서울 외곽과 경기, 인천 등으로 이동하는 이른바 풍선 효과가 나타날 수 있다는 전망도 나옵니다.

정부가 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출의 대출 한도도 축소하면서, 자금이 부족한 2030 세대의 외곽 이탈 가능성도 커졌다는 분석입니다.

(영상편집 : 유미라)

박현석 기자 zest@sbs.co.kr