이효리, 건물 갈아타기 낭패…'한남동→신당동' 시세차익 12억→4억

한남동 빌딩 58억→88억 매각 후 신당동 건물 매입
한남동 빌딩 현재 시세 110억 넘어…신당동은 미미

가수 이효리./뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 가수 이효리가 서울 용산구 한남동 건물 매각한 뒤 매입한 중구 신당동 건물이 3년 새 4억 원가량 오른 데 그친 것으로 추산됐다. 한남동 건물의 현재 시세가 110억 원을 웃도는 반면, 신당동 건물은 매입가 대비 큰 시세 차익이 없는 상태다.

29일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이효리는 2022년 5월 신당동 성곽길 이면에 위치한 지하 1층~지상 4층 규모의 2019년식 빌딩을 37억 5000만 원에 개인 명의로 매입했다.

이 건물은 3호선과 6호선 환승역인 약수역에서 도보 500미터 거리에 있으며, 주거와 사무실이 혼합된 상권에 위치해 있다.

앞서 이효리는 2019년 한남동의 '그래머시 빌딩'을 58억 200만 원에 매입해 2022년 88억 원에 매각, 약 30억 원의 시세차익을 거둔 후 신당동 건물을 샀다.

등기상 채권최고액이 안 잡혀있는 것으로 보아 전액 현금으로 매입한 것으로 추정된다.

신당동 건물은 지대가 다소 높은 곳에 있어 건물 내부에서 서울 시내 전경을 시원하게 조망할 수 있는 것이 특징이다.

건물 뒤편에 있는 신라호텔 조경과 다산 서울 성곽길을 조망할 수도 있는 위치다. 비교적 깔끔하게 신축된 빌딩이다 보니 건물 관리가 용이하다는 장점도 있다.

다만 투자 측면에서는 한남동 건물을 장기 보유하는 게 더 큰 이익을 남길 수 있었다. 이효리가 보유한 신당동 건물의 최근 예상 시세는 42억 원으로 매입가 대비 4억 원 정도 오른 수준이다. 하지만 한남동 건물의 현재 시세는 114억 원에 달할 것으로 추정된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 차장은 "신당동 건물 상권이 활발한 지역이 아니다 보니 아직까진 의미 있는 시세차익은 보이지 않는다"면서도 "장기적으로 봤을 땐 서울시가 이 지역을 리모델링 활성화 구역을 지정해 주차장도 설치하고 성곽길을 중심으로 한 외부 유입객을 늘릴 계획인 만큼 앞으로가 기대되는 지역이다"고 말했다.

한편 빌딩로드부동산 중개법인의 김경현 차장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 '빌딩타이밍' 채널을 운영하고 있다.

junoo5683@news1.kr