주담대 6억 한도에 꽁꽁 묶인 수도권…노도강·금관구로 수요 이동?

주담대 첫 한도 적용…강남·한강벨트 '고가 아파트' 거래 위축
전문가 "상급지 갈아타기 줄고 중저가 지역 수혜 전망"

서울 시내 아파트의 모습. 2025.6.27/뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 수도권 전역에 주택담보대출(주담대) 한도가 최대 6억 원으로 제한되면서, 매수 수요가 노도강(노원·도봉·강북구)을 넘어 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 지역으로 확산될 수 있다는 전망이 나온다.

29일 금융위원회에 따르면 28일부터 수도권·규제지역에서 주담대를 받을 경우 최대 한도가 6억 원으로 제한됐다. 주담대 한도 자체를 명시적으로 제한하는 것은 이번이 처음이다.

2019년 문재인 정부 시절 15억 원 초과 아파트에 대해 대출을 금지한 적은 있었지만, 한도 규제 방식은 아니었다. 또 정부는 수도권과 규제지역에서 주담대를 받을 경우 6개월 내 해당 주택으로 전입해야 하는 의무도 신설했다.

이는 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 상급지의 고가 아파트를 중심으로 거래가 급증하고 가격이 가파르게 오르는 상황을 막기 위한 조치다.

한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 오르면서 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 특히 이 기간 한강벨트 지역인 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%)는 1주 새 1%가량 올랐다.

전문가들은 이번 규제 강화로 강남권과 한강벨트 일대 등 상급지 갈아타기 수요가 위축되고, 노도강·금관구 같은 서울 외곽 지역의 6억~8억 원대 중저가 주택으로 수요가 이동할 가능성이 있다고 분석했다.

함영진 우리은행 부동산 리서치 랩장은 "상급지 갈아타기와 똘똘한 한 채 선호가 강남권과 한강 변 일대 집중되는 현상은 일부 주춤할 것으로 보인다"며 "대신 6억~8억 원대에 매입할 수 있는 노도강과 금관구 등 서울 외곽지역으로의 풍선효과가 나타날 가능성이 있다"고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "대출한도가 전반적으로 축소되다 보니 중저가 주택의 매매 시장에 일부 영향을 끼칠 수 있다"며 "대출한도에 맞는 금액대의 주택에 매수 수요가 집중될 수 있다"고 설명했다.

고준석 연세대학교 상남경영원 교수도 "(디딤돌·버팀목 같은) 정책 자금 대출 한도는 줄어들지만, 노도강·금관구 지역에 대한 수요가 늘어날 가능성이 크다"며 "그 중에서도 노원구의 경우 GTX(수도권 광역급행철도)-C노선(2028년 개통) 호재가 예정돼 있어 추후 강남과의 접근성이 개선될 수 있다"고 전했다.

한편 최근 노도강 지역은 소폭이나마 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주 기준 노원구는 전주 대비 0.12% 오르며 5주 연속 상승세를 이어갔다. 도봉구와 강북구도 각각 0.06%·0.16%씩 올랐다.

woobi123@news1.kr