"대출 막혀 신축 대단지 포기하고 더 저렴한 곳으로"

'초강력 대출 규제'에 "평생 자산 늘리지 말고 살라는건가" 토로도

'주담대 한도 6억' 극약처방, 초강수 규제책 (서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 정부가 27일 발표한 가계부채 관리 강화 방안은 수도권·규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 설정해 과도한 대출을 막고, 실수요가 아닌 경우 대출을 제한하는 데 초점을 맞췄다. 정부가 이날 '초강수' 대출 규제책을 내놓은 것은 서울 강남 아파트값 급등세가 최근 비강남권까지 확산하며 상황이 심상치 않다고 판단했기 때문이다. 사진은 이날 촬영한 서울시 아파트. 2025.6.27 jjaeck9@yna.co.kr

(서울=연합뉴스) 권혜진 임기창 오예진 기자 = "북아현동 신축 대단지 매수를 알아보던 손님이 있었는데 대출이 막히니까 인근에 더 저렴한 단지로 다시 알아봐야겠다고 하더라고요."

정부가 27일 수도권과 규제지역의 주택 구입용 대출을 6억원으로 제한하면서 최근 아파트값이 급등하던 서울 주요 지역의 부동산 시장에도 찬물이 끼얹어진 것 같은 분위기가 감지된다.

일선 공인중개사들은 당장 많은 문의가 있지는 않은 분위기라면서도 실수요자들을 중심으로 거래가 주춤하거나, 매수가 막힐까 봐 우려하는 문의를 하고 있다고 전했다.

이날 서대문구의 한 공인중개사에 따르면 최근 재개발을 마친 북아현의 신축 대단지 매수를 알아보던 고객이 정부 대책 발표 직후 '대출 6억원 상한' 때문에 인근에 더 저렴한 곳을 찾겠다며 발길을 돌렸다.

성동구 성수동의 한 중개 사무소 관계자는 "이 동네 집값이 비싸서 6억원 이상 대출을 많이 받는데, 대출이 안 되면 당연히 영향이 있을 것"이라고 말했다.

성동구의 또 다른 중개 사무소도 "최근에 계약한 손님들이 본인 대출에 문제가 생기는 것 아닌지 염려돼서 전화했다"고 전했다.

실수요자들도 대출이 막히면서 당황한 분위기가 역력하다.

성동구나 강남권 등 소위 '상급지'로의 이동을 알아보던 30대 직장인 A씨는 "대출이 최소한 7∼8억원 나와야 옥수동 같은 곳도 알아보는데 이번 정책은 일반인들의 상향 이동 가능성을 완전히 차단하는 것 같다"면서 "상환 능력이 있는데 대출을 막는다면 자산을 늘릴 기회도 없이 평생 가난하게 살라는 건가"라며 답답함을 토로했다.

정부 발표 후 일각에서는 대출 제한으로 상대적 비인기 지역으로 매수세가 몰릴 것이라는 전망도 나왔으나, 현장에서는 이마저도 쉽지 않다는 평가가 우세하다.

서대문구 매물을 주로 취급하는 공인중개사 B씨는 "평균 금액대가 9억∼10억원에 형성된 곳은 매수자가 3억∼4억원을 가지고 살 수 있기 때문에 문의를 할 수는 있을 것"이라면서도 "이런 분들도 주택담보대출비율(LTV)이나 7월 3단계 총부채원리금상환비율(DSR)을 생각하면 매수 여력이 무조건 생긴다고는 볼 수 없다"고 분석했다.

이번 정책이 대출이 필요 없는 고액 자산가나 고소득자에게는 유리하게 작용할 것이라는 지적도 나왔다.

광진구의 한 공인중개사는 "현금 보유량이 많은 일부 고객은 오히려 대출 규제가 강화돼서 거래량이 줄면 고를 수 있는 매물이 늘어나니 좋아하시는 분들도 있다"고 귀띔했다.

ohyes@yna.co.kr

▶제보는 카톡 okjebo