"12억 아파트 이젠 6억 됐다” 반토막 난 '이곳'...초유의 대출규제 '한숨'

서울 성동구 한 중개업소에 아파트 매물 광고가 붙어있다. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] 같은 수도권 지역에서도 양극화의 골이 갈수록 깊어지고 있다. 시장이 뜨겁게 달아오르는 강남에서는 단 2개월새 10억원이 뛰는가 하면 송도에서는 반값 수준에 거래되는 사례가 동시에 나오고 있는 것이다.

27일 한국부동산원에 따르면 주간 아파트값 통계 기준으로 올 1~6월 수도권 아파트값은 0.68% 상승했다. 지역별로 보면 차이가 크다. 서울은 3.01% 오른 반면 경기는 -0.28%, 인천은 -0.81% 변동률을 기록했다.

자료 : 한국부동산원

서울에서는 단연 강남 4구가 몰려 있는 동남권이 가장 많이 올랐다. 올해 들어 6개월간 7.23% 상승했다. 단기간에 가격이 상승하는 사례도 나오고 있다.

재건축을 추진중인 강남구 대치동 ‘한보미도맨션2차’ 전용 190㎡(65평)의 경우 최근 3.3㎡당 1억원이 넘는 70억원에 거래됐다. 4월에 60억원에 거래됐는데 2개월만에 10억원 가량 오른 것이다.

주요 지역 지난 5월 아파트 거래량도 4월 수준을 뛰어 넘었다. 아실에 따르면 강남구 5월 거래량은 236건으로 4월(110건)의 2배 수준이다. 송파구 거래량 역시 4월 131건에서 5월에는 313건으로 크게 늘었다.

송파구 S공인 관계자는 "토지거래허가제 확대에도 수요가 계속 이어져 현재는 매물 호가가 더 오른 상황"이라며 "잠실에서는 주공5단지가 국평 기준으로 사상 첫 40억원을 넘어서기도 했다"고 말했다.

현장에서는 집주인들이 계약 직전에 가격을 더 올려 달라는 요구가 적지 않은 것으로 알려지고 있다. 매수자 우위가 아닌 매도자 우위 시장이라는 설명이다.

반면 올들어 수도권에서 아파트값이 많이 떨어진 인천에서는 최고점 대비 반값 거래도 나오고 있다. 연수구 '더샵송도 마리나베이' 전용 84㎡는 지난 5월말 27층 매물이 5억9500만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 올해 들어 최저 거래가이다. 올 상반기 최고 거래가는 8억2000만원이다. 해당 평형은 지난 2022년 2월 12억4500만원에 거래된 바 있다. 역대 최고가와 올해 최저가를 비교하면 반토막 수준인 셈이다.

김광석 리얼하우스 대표는 “서울 일부 지역은 불장이지만 같은 수도권 내에서도 반값 수준으로 떨어진 지역이 적지 않다”고 말했다. 한국은행은 최근 보고서를 통해 현재 상승세가 지속되면 서울 강남 3구(강남·서초·송파)의 상승률은 연간 30% 수준에 달할 수 있다고 분석했다.

한편 정부는 이날 수도권·규제지역 주택담보대출 최대 한도를 6억원으로 설정하는 것 등을 담은 초강수 정책을 발표했다. 서울 강남권 뿐만 아니라 수도권 전역에 대출 규제를 대폭 강화한 것이다. 이 같은 대책이 양극화만 더 부추길 수 있다는 지적도 나오고 있다.
#송도 #양극화 #강남

ljb@fnnews.com 이종배 기자