"평지화 설계로 지형 한계 극복"…동작구형 개발사업 관리계획

이주단지 먼저 조성…전문성·속도 갖춘 '신탁방식' 우선 검토

(서울=연합뉴스) 정준영 기자 = 서울 동작구(구청장 박일하)는 경사 지형이 많은 지역 특성을 반영한 '동작구형 개발사업 관리계획'을 수립해 본격적으로 시행한다고 25일 밝혔다.

구는 "관내 80여 곳에서 재개발·재건축·지역주택조합 등 개발사업이 추진 중인데, 지역 대부분이 구릉지여서 단지 조성에 어려움이 있다"며 "이에 지형적 제약을 극복하고 체계적인 개발사업을 돕고자 이번 계획을 마련했다"고 설명했다.

경사지에 들어설 공동주택은 '평지화 설계'를 기본 원칙으로 정했다. 일본 도쿄의 롯폰기, 아자부다이 힐스에 착안해 ▲ 지형 높낮이 차이 활용 방안(단차 구간에 근린생활시설 조성 등) ▲ 수평적 보행환경 구축(데크 등 설치) 등 실질적인 해법을 제시했다.

특히 개발사업 시 이주 문제를 해결하고자 '이주단지 선(先)조성' 방안을 내놓았다.

구는 "기존 주민이 입주할 수 있는 시니어타운 등을 별도 획지에 먼저 조성한 뒤 본 사업을 추진하는 전략"이라며 "원주민 주거권을 보호하면서 사업 속도까지 확보할 수 있을 것"이라고 기대했다.

감정평가의 형평성 문제도 개선된다. 단독주택이나 상가에 대한 감정평가 시 거래 및 보상사례 등 개별 요인을 감안해 보정치를 반영하고, 감정평가 결과에 대한 검증 절차도 강화했다.

임대소득자에 대한 보호 대책도 명확해졌다. 기존 임대수익을 대체할 수 있도록 별동으로 임대시설(오피스텔)을 공급하는 방식이며, 조합 정관 작성 시 관련 조항의 반영 여부를 사전 협의토록 했다.

사업 추진 체계와 관련, 구는 향후 모든 신규 개발사업에서 전문성과 투명성, 속도를 갖춘 신탁방식 적용을 우선 검토할 방침이다.

박일하 구청장은 "이번 관리계획은 '지형적 한계 극복'과 '주민이 체감할 수 있는 실질적인 주거환경 개선'에 초점을 맞췄다"며 "주민들의 적극적인 참여와 관심을 부탁드린다"고 말했다.

prince@yna.co.kr

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