강원 7000만원 오를때 서울 7억원 뛰었다

신축 아파트 10년 시세차익은
도 올해 평균매매가 3억7681만원
서울 2배 껑충 도 35% 상승 그쳐
도내 매매 신축·분양시장 ‘쏠림’
군 지역 차익 낮아 거래절벽 우려

강원도 내 아파트값이 신축 중심으로 가파르게 상승, 지난 10년간 평균 7000만원의 시세차익을 남긴 것으로 나타났다. 구축 아파트는 투자가치가 낮은 데다 서울 등 수도권 아파트와의 시세 격차도 심화돼 거래절벽 현상이 장기화 될 것으로 예상된다.

24일 본지가 부동산 중개업체 집토스의 국토교통부 실거래가 분석 자료를 재분석한 결과 강원 지역의 국민평형(84~85㎡) 기준 신축(10년 이하) 2015년 평균 매매가격은 1억9846만원에 달했다.

이를 현재 준신축(11~20년) 평균 가격(2억6868만원)에 대입하면 7022만원(35.4%) 오른 것으로 추산됐다.

신축 가격으로만 비교하면 올해 평균 매매가격은 3억7681만원으로 1억7835만원(89.8%) 웃도는 것으로 나타났다. 서울의 경우 2015년 신축(5억182만원)을 올해 준신축(12억2660만원)에 대입하면 두 배(144.4%·7억2478만원) 넘게 올랐다. 강원 평균 시세차익과 비교하면 10배 이상 차이를 보인 셈이다.

서울과 강원의 격차 심화는 지역 불균형으로 수도권 아파트값이 가파르게 상승한 가운데 도내 아파트값은 신축이 견인하고 있다.

춘천의 경우 2015년 신축(2억1750만원)과 올해 준신축(3억645만원)과의 시세차익은 8895만원(40.9%)이다. 반면 올해 신축(5억3296만원)과의 가격차는 3억1546만원(145.0%)에 달한다.

이는 도내 아파트 매매가 구축과 준신축보다 신축 또는 분양시장에 매몰된 영향인 것으로 분석된다. 특히 도내 시군별 시세차익도 큰 격차를 보여 군 단위 지역으로 갈수록 아파트 매매 ‘거래절벽’ 우려가 제기되고 있다.

같은 기준으로 시군별 현황을 보면 양구(1억1750만원→2억7583만원)가 1억5833만원으로 가장 큰 격차를 보였다. 2018 평창동계올림픽 효과가 시들해진 평창(1억9367만원→1억7425만원)만 유일하게 감소(-1942만원)한 것으로 나타났다. 대표적인 인구 소멸 지역인 폐광지 영월(2489만원), 태백(2932만원), 정선(3227만원)은 낮은 시세차익을 보였다.

한국부동산원에 따르면 도내 아파트 매매 거래량은 지난 1~4월 5973호로 지난해 같은 기간(6492호) 대비 8.0%(519호) 줄었다. 연간으로는 2021년 3만508호에서 2022년 1만7187호로 급감한 후 2023년 1만6708호, 지난해 1만8835호로 거래절벽 현상을 회복하지 못하고 있다.

춘천의 A 중개사 관계자는 “서울의 경우 소형아파트 등 구축을 리모델링해 시세차익을 보려는 투자자들이 있지만 강원도 내에는 일부 지역을 빼놓고는 움직임이 없다”며 “계속 분양시장 등 신축에만 투자수요가 쏠릴 경우 구축 아파트 거래절벽을 막을 수 없을 것”이라고 했다. 김호석 기자

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