강남 3구 전세가율 30%대 추락…'갭투자' 저무나

서울 집값의 가파른 상승세에 강남 3구의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 30%대까지 떨어진 것으로 나타났습니다.

오늘(23일) 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 1천6만 가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐습니다.

전셋값이 매맷값의 3분의 1 수준이라는 의미입니다.

송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐습니다.

용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았으며 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등도 전셋값이 매맷값의 절반에 못 미쳤습니다.

반면 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했습니다.

성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 나타냈으며 강북구(58.3%), 관악구(57.8%) 등이 뒤를 이었습니다.

서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐습니다.

서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였으나 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했으며 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있습니다.

지난달의 전세가율 45%대는 2017년 1월 이래 최저치입니다.

강남, 서초, 송파 등의 전세가율도 마찬가지로 2017년 이래 가장 낮습니다.

이렇게 집값 오름세가 확산하면서 이른바 '갭투자'가 더 어려워졌단 평가가 나옵니다.

통상 서울의 경우 전세가율은 주택의 기대 수익률과 관련이 있어, 전세가율이 낮은 지역은 그만큼 투자 가치가 높게 평가됩니다.

전세가율 낮아짐에 따라 전세자금을 기반으로 한 갭투자 기능이 악화해 자기 자본을 갖추지 않는 이상 서울의 갭투자는 쉽지 않을 거라고 전문가들은 분석합니다.

(사진=연합뉴스)

정준호 기자 junhoj@sbs.co.kr