강남 집값 수억씩 오르더니…"갭투자 쉽지 않네"

강남3구, 집값상승에 전세가율 30%대로 하락…"갭투자 힘들다"
서울 평균은 45.2%…집값 상승 영향
강남3구 전셋값, 매맷값 '3분의 1' 수준
"자금있어야 서울서 갭투자 가능해져"

[이데일리 최영지 기자] 서울 강남 3구의 아파트 가격이 급등하며 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 30%대로 떨어졌다. 또 강남 이외 지역으로 집값 오름세가 지속하며 서울 전체 지역의 전세가율도 45%대로 낮아지면서 ‘갭투자’가 더욱 어려워졌다는 평가가 나왔다.

서울 송파구 서울스카이전망대에서 바라본 강남구 아파트 단지 모습. (사진=뉴스1)

23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 1006만가구(임대 제외)의 평균 가격을 토대로 전세가율을 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐다. 전셋값이 매맷값의 3분의 1 수준이라는 의미다.

이어 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐다. 용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았으며 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등도 전셋값이 매맷값의 절반에 못 미쳤다.

반면 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 나타냈으며 강북구(58.3%), 관악구(57.8%) 등의 순으로 뒤를 이었다.

서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐다. 서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였으나 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했으며 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있다. 지난달의 전세가율 45%대 기록은 2017년 1월 이래 최저치다.

강남구의 지난달 전세가율은 1월 대비 2.8%포인트 하락했고, 같은 기간 송파구는 2.7%포인트, 서초구는 2.4%포인트 내렸다. 이들 지역 역시 전세가율이 2017년 이후 최저치를 기록했다.

서울 전세가율이 낮은 지역은 그만큼 투자 가치가 높게 평가된다는 것이 전문가들 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “통상 매매가격은 투자 가치, 전세가격은 사용 가치를 나타내는데 전세가율이 낮아진 것은 사용 가치가 투자 가치를 못 따라간다는 의미”라며 “전세가율 하락에 따라 전세 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 서울은 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능한 시장이 됐다”고 말했다.

최영지 (young@edaily.co.kr)