들썩들썩 서울 집값... 앞으로 누가, 어디에, 어떻게 집 샀는지 '현미경 관찰'

서울시 '부동산 시장 모니터링 개편안'

서울 강남에 고층 아파트 단지들이 펼쳐져 있다. 연합뉴스

서울시가 실거래 자료를 토대로 시장분석을 강화하기 위해 부동산 모니터링 체계를 개편한다.

22일 서울시에 따르면 시 부동산정책개발센터는 실거래 자료를 활용해 부동산 가격, 거래량, 매물량과 주택금융 정보를 추가로 살피는 내용의 '부동산 시장 모니터링 개편안'을 최근 시의회에 보고했다. 부동산정책개발센터는 강남권 토지거래허가구역 재지정 사태 이후 정책 전문성을 키우기 위해 지난 5월 주택실 산하 주택정책지원센터를 확대한 조직이다.

모니터링 개편안은 센터가 분석하는 자료 범위를 이전보다 넓힌 게 특징이다. 가격과 관련해 다른 기관 지수와 서울형 가격 지수에 더해 사업지별 실거래 평균 거래 가격을 분석한다. 매매·전월세 거래량과 매물량뿐 아니라 입주권·분양권 거래와 경매 거래도 살핀다.

주택금융의 경우 주택담보대출 금리 외에 시중은행 대출금리, 정책금융, 은행별 내부 주택담보대출 관리 내용도 포함한다. 현행 서울 지역 중개사(460명)와 전문가(40명)에 서울과 연접한 10개 지역 공인중개사 100명과 금융권 전문가 10명을 추가해 심리조사도 병행한다.

서울시는 실거래 자료를 활용한 가격·거래량·매물량에 주택금융 정보 등을 추가해 정기동향을 조사하고, 부동산 시장분석 기능을 고도화할 계획이다. 이를 위해 국토교통부에 올해 1~5월 관내 모든 아파트 매매·전세 계약 관련 주소 정보 등을 요청했다.

부동산정책개발센터 관계자는 "층수·호수 등 실제 주소를 파악해 등기부등본을 열람하면 '갭투자 여부' 등 거래 특성을 보다 면밀히 파악할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

센터가 검토 의견을 제시하는 정비사업 대상도 확대한다. 지금까지 2,000가구 이상 단지의 사업 시기 조정 시에 검토 의견을 냈지만 앞으로는 1,000가구 이상 재개발 및 재건축 단지의 계획 수립 및 인허가 전 단계에서 시장 영향과 관련한 의견을 밝힐 계획이다.

김민순 기자 soon@hankookilbo.com