전셋값 상승하자 서울 아파트 절반 '전월세 갱신권' 사용

서울 아파트 전셋값 상승세가 지속되면서 올해 2분기 전월세 갱신계약 비중이 2022년 3분기 이후 최대를 기록했습니다.

이 가운데 전월세 가격 인상률을 5% 이내로 제한하기 위해 계약갱신요구권을 사용한 임차인 비중도 크게 늘었습니다.

부동산R114와 함께 2021년 6월 이후 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약 분석 결과 올해 2분기 서울 아파트 전월세 갱신 계약 비중은 44.5%로 2022년 3분기(45.4%) 이후 최대를 기록했습니다.

전월세 갱신 계약 비중은 2020년 7월 말 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 4년 치 보증금을 한꺼번에 올리려는 집주인들로 전셋값이 급등하면서 2022년 3분기에 45.4%로 최대를 기록했습니다.

이후 금리 인상 등으로 전셋값이 하락하고 역전세난이 심화하며 갱신계약은 감소해 2023년 3분기에는 27.2%까지 줄었지만 지난해부터 본격적으로 전셋값이 상승 전환하면서 지난해 1분기 31.0%로 30%대를 기록한 뒤 올해 2분기에 44.5%로 증가했습니다.

특히 올해 2분기 월세의 갱신계약 비중은 38.4%를 기록하며 신고제 도입 이후 가장 높은 비중을 차지했습니다.

전세의 갱신계약은 올해 2분기 48.8%로 2022년 3분기(52.9%) 이후 가장 높았습니다.

한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2023년 6월(0.12%) 이후 작년 말까지 19개월 연속 상승했고 작년 말 전세자금대출 축소 등의 영향으로 올해 1월 일시적 보합을 기록했지만 이후 올해 5월까지 상승세가 지속되고 있습니다.

올해 5월 기준 서울 아파트 평균 월세 가격은 141만5천원으로 2015년 조사 이래 가장 높습니다.

이 같은 전셋값 상승세로 계약갱신요구권 사용 비중도 급증하는 추세입니다.

올해 2분기 서울 아파트 전월세 갱신계약 가운데 갱신권을 사용한 비중은 49.7%로 절반에 육박했습니다.

이는 2022년 3분기 60.4% 이후 최대 비중입니다.

갱신권을 사용하면 전월세 상한제가 발동하며 전셋값 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있어 전셋값 상승기에 재계약을 하면서 갱신권을 쓰는 임차인이 늘어난 것으로 분석됩니다.

이중 전세의 갱신권 사용 비중은 56.9%로 2022년 3분기(68.8%) 이후 가장 높았습니다.

전문가들은 서울 아파트 입주 물량 감소와 토지거래허가구역 확대 등으로 전월세 물량이 줄어들면서 전월세 가격 상승세가 지속될 경우 갱신권 사용 비중도 높아질 것으로 예상하고 있습니다.

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이경태(ktcap@yna.co.kr)

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