강남3구 신고가 거래, 노도강의 25배…양극화 심해진다

[강남3구(왼쪽)과 노도강의 신고가 거래 추이 (집토스 제공=연합뉴스)]

지난 1∼4월 서울 아파트 시장에서 '강남3구'(강남·서초·송파)의 신고가 경신 거래가 '노도강'(노원·도봉·강북)의 약 25배에 달하는 것으로 나타났습니다. 

부동산 중개 플랫폼 집토스는 국토부 실거래 자료를 분석한 결과 지난 1∼4월 강남3구에서 기존의 신고가를 갈아치운 거래가 총 1천633건으로 노도강(65건)의 25배에 이른다고 오늘(20일) 밝혔습니다.

분석 기간 전체 거래 중 신고가 거래가 차지하는 비율은 강남3구가 32.7%, 노도강이 2.8%로 나타났습니다.

강남3구는 아파트 거래 100건 중 30건 이상이 신고가를 썼지만, 노도강에서는 이런 사례가 100건 중 3건이 채 안 된 셈입니다.

국민평형(84㎡ 이상∼85㎡ 미만) 평균 가격은 강남3구가 23억8천370만원으로 직전 최고점인 2024년(21억4천636만원) 대비 11.1% 상승했습니다. 

노도강은 평균 7억3천662만원에 가격을 형성해 직전 고점인 2021년(7억8천42만원)보다 5.6% 하락했습니다.

올해 1∼4월 강남3구와 노도강 아파트의 평균 매매가 차이는 16억4천708만원으로, 강남3구가 223.6% 높은 수준입니다.

이 격차는 집값 고점 시기이던 2021년 160.7%였으나 4년 사이에 62.9%포인트 벌어져 두 지역 간 양극화가 더욱 심해진 모양새입니다.

다만 과거 사례를 볼 때 강남3구의 급격한 상승이 나타난 후에는 약 6개월 정도의 시차를 두고 노도강도 가격이 오르는 모양새를 나타낸다고 집토스는 분석했습니다.

집값이 상승했던 2019∼2020년 강남3구의 신고가 거래는 2019년 상반기 840건에서 하반기 4천262건으로 407.4% 급증했습니다. 이어 2020년 상반기에는 1천850건으로 전분기 대비 56.6% 줄었습니다.

노도강은 2019년 상반기(564건)에서 하반기(1천826건) 신고가 거래가 223.8% 늘었고, 2020년 상반기(2천979건)에도 63.1% 늘며 신고가 거래가 꾸준히 증가했습니다. 

집토스 관계자는 "과거 지역별 상승의 '6개월 시차' 패턴과 최근 시장에서 감지되는 반등 움직임을 고려할 때, 단기적으로 비강남권 지역은 전고점 수준을 회복하는 방향으로 움직일 가능성이 높다"고 내다봤습니다.

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