“보증금 차액 돌려 줘야하나” 서울 빌라 역전세 거래 24.6%

서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지와 빌라촌이 보이고 있다. 사진=뉴스1

서울 연립·다세대(빌라) 주택 전세 거래 가운데 약 4건 중 1건이 역전세 거래인 것으로 나타났다. 일부 지역에서는 절반 이상이 역전세로 조사돼 전세보증금 반환 리스크가 여전하다는 분석이다.

19일 부동산 플랫폼 다방은 2023년과 2024년 1~5월 서울 빌라 전세 거래 7547건을 분석한 결과 이 중 1857건(24.6%)이 전세 보증금이 하락한 역전세 거래였다고 밝혔다.

역전세란 전세 시세가 최초 계약 시점보다 낮아지며 계약 갱신이나 신규 계약 시 임대인이 기존 보증금보다 낮은 금액을 돌려줘야 하는 상황을 말한다.

역전세 시 보증금 차액이 클수록 임대인 부담이 커지고 보증금 반환 지연 등의 문제가 발생할 수 있다.

분석 결과 평균 보증금 하락액은 423만 원이었으며 자치구별로는 강서구가 -2.6%(-497만 원)로 가장 큰 하락 폭을 기록했다.

뒤이어 금천구(-2.2%), 구로구(-1.6%), 강북구(-1.4%), 도봉구(-1.2%), 양천구(-0.8%) 등의 하락세가 두드러졌다.

반면 전세 보증금이 상승한 지역도 다수 존재했다. 성동구(4.8%), 용산구(4.6%), 송파구·종로구(3.1%), 마포구(2.9%) 등은 상대적으로 회복세를 보였다.

역전세 비중이 가장 높은 곳 역시 강서구(54%)로 전체 전세 거래 중 절반 이상이 역전세였다.

금천(45%), 구로(43%), 도봉(42%), 양천(39%), 은평(33%), 강북(32%) 등도 높은 비중을 기록했다.

역전세 비율이 20%를 밑돈 지역은 광진·서초(18%), 마포(16%), 성동·송파(15%), 용산(7%) 등 6곳으로 나타나 지역 간 전세 시장 회복 격차가 크다는 점을 보여준다.

2022년 같은 기간(1~5월)과 비교하면 지난해에는 전체 역전세 거래 비율이 46%에 달했던 것과 비교해 올해는 21.4%p 줄어든 수치다.

다방 관계자는 “지역에 따라 역전세 영향이 다르게 나타나는 만큼 앞으로도 전세 시장 흐름을 면밀히 살필 필요가 있다”고 말했다.

정유진 기자 jinjin@hankyung.com