코람코 리츠, 하나증권과 임대차 계약 5년 연장…임대료 매년 3.5%↑

코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 코람코더원리츠가 보유한 서울 영등포구 여의도 하나증권빌딩. /사진=코람코자산신탁

코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 코람코더원리츠가 주요 임차인 중 하나인 하나증권과 5년 장기 임대차 재계약을 맺었다고 18일 밝혔다. 이로써 하나증권은 2030년 12월까지 서울 영등포구 여의도 하나증권빌딩을 재임차한다.

하나증권은 총 16개 층, 약 1만2000평을 사용 중이다. 임대료는 평당 10만2000원에서 매년 3.5% 인상된다. 5년 뒤에는 임대료가 약 19% 상승한다. 5년 계약 연장으로 코람코더원리츠의 가중평균임대차잔여기간도 4.2년으로 연장돼 리츠 운용 안정성을 개선했다.

이를 토대로 계산하면 매년 1개월 무상임대 조건을 포함해도 연평균 E.NOC(실질임대수익)은 임대차 기간 5년 평균 약 30만원 수준이다. YBD(여의도업무지구) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC인 27만원보다 약 10% 높은 수준이다.

이번 계약으로 대신증권은 코람코더원리츠에 대한 투자의견을 BUY(매수)로 유지하면서 목표주가를 기존 5400원에서 6600원으로 22.2% 상향 조정했다. 예상 배당수익률도 2025년 6.81%, 2026년 6.87%, 2027년 7.02%로 추정하며 점진적으로 상승할 것이라 내다봤다. 해당 상품은 매 분기 배당을 실시한다.

이혜진 대신증권 연구원은 "이번 재계약 체결로 코람코자산신탁의 NOI(순영업이익)가 전년 대비 17.3% 상승할 것으로 보이며, 임대료 인상에 따른 수익 상향도 예상된다"며 "한국은행 기준금리 인하 기조에 따라 오는 11월 예정된 2920억원 규모의 차입금 리파이낸싱도 4% 내외의 금리 수준으로 가능할 것"이라고 했다.

코람코더원리츠 총괄운용역인 이장혁 코람코자산신탁 상무는 "하나증권과의 재계약은 시장 임대료 수준으로 개선된 수익성은 물론 5년 장기 계약을 통한 배당 안정성까지 강화한 성과"라며 "하나증권빌딩은 여의도 국제금융중심지구 정중앙에 있어 향후 여의도 발전과 함께 큰 폭 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산으로, 코람코더원리츠의 주가도 함께 상승하게 될 것"이라고 했다.

배한님 기자 bhn25@mt.co.kr