“성수·반포·방배 넘어, 이제 용산”…포스코이앤씨 ‘오티에르’, 용산정비창에 새 역사 쓴다

용산 정비창 전면1구역 투시도. 포스코이앤씨 제공

포스코이앤씨가 자사 하이엔드 브랜드 ‘오티에르(HAUTERRE)’를 통해 서울 핵심지역의 시장지배력을 확장하며 브랜드 가치를 강화하고 있다.

18일 재개발·재건축 업계에 따르면 포스코이앤씨는 반포, 성수, 방배 등 강남·강북의 최상급 입지를 수주한 데 이어 최근 ‘서울의 심장’ 입지를 차지하고 있는 용산정비창 전면1구역에 ‘오티에르 용산’을 제안했다. 이는 하이엔드 주거 브랜드로서 정점을 찍겠다는 의지를 밝힌 것으로 풀이된다.

3년 전 브랜드 출범 이래 오티에르가 적용된 단지들은 사업 속도를 내며 청약·착공·준공을 눈앞에 두고 있다. 포스코이앤씨는 주요 정비사업지에서 조합과 상생하는 마음가짐으로 빠른 사업 추진이 가능하도록 협력한 바 있다. 업계 전문가들은 이처럼 오티에르 단지 탄생이 현실화하면서 브랜드의 무게감과 신뢰도를 동시에 끌어올리고 있다는 평가를 내리고 있다.

특히 현재 수주전이 한창인 용산정비창 전면1구역은 포스코이앤씨의 ‘오티에르’ 브랜드 위상을 입증하는 상징적인 프로젝트가 될 것으로 더욱 주목받고 있다.

 ‘한강벨트’에 선보일 하이엔드 주거라이프

용산정비창 전면1구역 포스코이앤씨의 ‘오티에르 용산’ 조감도. 포스코이앤씨 제공

‘오티에르’는 2022년 론칭된 포스코이앤씨의 하이엔드 주거 브랜드다. 론칭된 지 얼마 되지 않아 실제 착공과 분양, 입주를 앞두고 있어 하이엔드 브랜드의 가치를 보여줄 것으로 예상된다.

‘오티에르 포레’(성수 장미아파트재건축)는 성수동에서 8년 만에 공급되는 신축으로, 3.3㎡당 1억 원을 넘어서는 서울숲 3대장(트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트) 바로 옆에 들어선다. 7월 청약을 앞두고 있으며, 이미 검증된 성수동의 가치를 이어받을 것으로 기대된다.

‘오티에르 반포’는 신반포21차를 재건축한 하이엔드 단지로 올 10월 준공될 예정이다. 반포역 초역세권에 위치한 데다, 분양가상한제를 피하기 위해 준공 후 분양을 하는 단지로 포스코이앤씨가 처음 입찰 제안할 당시 공약을 그대로 이행한 현장이다.

‘오티에르 방배’(방배신동아 재건축)는 서초구 방배동에 들어서는 843세대 대단지로, 국내 최초 듀얼 스카이워크와 저디(JERDE)의 외관 설계를 도입한 독창적인 프리미엄 아파트가 될 예정이다. 이주, 철거를 마치고 착공을 앞두고 있다.

포스코이앤씨는 이 외에도 강남구, 서초구, 동작구 등 서울 핵심지역을 관통하는 한강벨트 라인을 중심으로 선별적인 수주를 통해 오티에르 브랜드 가치를 밸류업(value-up)하겠다는 전략이다.

포스코이앤씨는 하이엔드 주거에 걸맞는 하이엔드 컨시어지 서비스, 프리미엄 고객 자산관리 서비스 등을 포함하여 압구정3구역 재건축 총괄 설계관리자인 유현준 홍익대학교 교수와 협업한 포스코이앤씨 新주거기술 ‘플렉시폼(Flexi-Form)’을 제공할 예정이다.

미래 주거 공간 기술인 ‘플렉시폼’은 다양한 세대와 가족 형태를 아우르며 공간의 유연성과 웰니스, 지속가능성을 실현한 20가지 맞춤형 라이프스타일 주거 모델이라고 관계자는 설명했다.

 용산정비창 전면1구역, ‘오티에르’의 정점 될 것

정희민 포스코이앤씨 대표이사가 6월 10일 용산정비창 전면1구역 홍보관을 찾아 차별성 있는 사업제인을 통해 '오티에르 용산'을 성공적인 랜드마크로 조성하겠다는 포부를 밝혔다. 사진=포털사이트 갈무리

포스코이앤씨는 대표이사까지 나서 이러한 전략을 바탕으로 ‘오티에르 용산’을 하이엔드 브랜드 아파트의 정점으로 세우겠다는 포부를 밝혔다.

정희민 포스코이앤씨 대표이사는 지난 10일 시공자 선정을 앞두고 있는 용산정비창 전면1구역 홍보관을 직접 방문해 조합원들 앞에서 “오티에르만의 고품격 설계와 실질적 혜택을 통해 대한민국을 대표하는 하이엔드 단지를 만들겠다”고 강조했다.

특히 정 대표는 ▲대형평형 극대화를 통한 고급화 ▲12개의 펜트하우스와 서브펜트하우스 아이디어 제안, ▲한강 조망을 극대화한 2.4m 창호와 AI 시뮬레이션 검증 ▲서울시 건축총괄파트너스 벤 판 베르켈의 UNS와 협업한 랜드마크 디자인 ▲순수 녹지만 50% 이상의 도심 속 자연을 느낄 수 있는 조경 특화 설계 ▲리모델링이 용이한 플렉시폼 등을 통해 용산정비창 전면1구역을 서울에서 가장 고급스럽고 품격있는 ‘랜드마크’로 만들겠다는 청사진을 제시했다.

이밖에도 ▲경쟁사 대비 11배 높은 1조5000억의 사업촉진비, ▲조합에 가장유리한 분양수입금 내 기성불, ▲수요자금융조달 없는 분담금 납부, ▲사업비의 명확한 고정 가산금리 제시, ▲전체조합원 이주비 160% 보장, ▲공사비 투명성을 위한 단가 내역 제출 ▲업무시설 책임임차 등 경쟁사와 격이 다른 차별화된 조건으로 포스코이앤씨는 조합의 선호와 신뢰를 얻고 있다는 평가를 받고 있다.

포스코이앤씨는 그동안 축적한 시공역량과 하이엔드 브랜드 상품성을 바탕으로 방배15구역에서도 ‘오티에르 방배더원’을 제안해 시공자 선정이 유력할 것으로 예상된다.

포스코이앤씨 관계자는 “성수·반포·방배 등 한강벨트를 중심으로 주요 정비사업지에 선별적으로 오티에르를 적용하며 수주해왔다. 올해부터 분양과 입주를 앞두고 있는 단지들이 순차적으로 나올 예정”이라며 “용산정비창 전면1구역은 하이엔드 브랜드 출범 이후 더샵의 상향된 오티에르만의 기준이 명확하게 적용된 단지로써, 용산을 넘어 서울의 랜드마크로 조합원들께 보답할 예정”이라고 설명했다.

민보름 기자 brmin@hankyung.com