SM그룹 2세, 대구 36년 미완공 건물 감정가 반값에 낙찰

우오현 SM그룹 회장의 아들 우기원 SM하이플러스 대표가 개인 회사를 통해 30년 넘게 미완공 상태인 대구의 한 건축물과 토지를 최근 낙찰받았다. 장기간 방치된 건물을 매입한 배경에 관심이 쏠린다.

㈜나진이 낙찰 받은 대구광역시 북구 복현동 416-2 소재 토지 및 건물. /네이버 지도

우기원 대표가 지분 100%를 가진 개인 회사 ㈜나진은 주택도시보증공사(HUG)가 보유한 부동산 공매입찰에서 ‘대구광역시 북구 복현동 416-2 소재 토지 및 건물’을 142억9130만원에 낙찰받았다고 지난 9일 공시했다. 최저 입찰가(142억9000만원)보다 130만원 높은 가격이다.

낙찰가는 지난해 감정평가법인 두 곳이 제출한 감정평가액(272억~280억원)의 절반 수준이다. 토지(면적 2783.6㎡) 감정가가 111억~113억원으로, 낙찰가의 약 80%에 해당했다.

해당 건축물은 1989년 교통량이 많은 대구 복현오거리 인근에 지하 7층~지상 17층 규모로 착공했다. 한때 골든타워프라자로 불렸다. 그러나 1999년부터 공정률 82% 수준에서 공사가 중단됐다. HUG가 보증 자금 회수를 위해 2020년 공매를 시작한 후 수차례 유찰 끝에 약 5년 만에 매각에 성공했다.

㈜나진이 낙찰 받은 대구광역시 북구 복현동 416-2 소재 토지 및 건물. /네이버 지도

㈜나진은 취득 자금을 대출로 조달할 것이라고 밝혔다. ㈜나진은 지난달 29일 계열회사 ㈜경남기업에서 15억원을 차입했는데, 이를 낙찰 물건의 계약금 지급에 쓴 것으로 추정된다. 우 대표는 차입 과정에서 ㈜삼라마이다스 보통주 65주를 담보로 제공했다.

㈜나진은 부동산 개발 및 공급업을 사업 목적으로 하는 회사다. 이사회 구성원은 우 대표가 유일하다. 2021년 11월 설립 후 매출이 없었으며, 지난해 말 기준 자본잠식 상태다. ㈜나진은 법원 경매를 통해 서울과 광주광역시의 토지를 매입한 적이 있으나, 취득가가 5억~6억원대로 크지 않았다.

SM그룹은 ㈜나진의 대구 토지 및 건물 매입에 대해 “중장기 개발 목적이지만, 분양 등 구체적 계획은 아직 없다”고 밝혔다.

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