'서울 불패' 몰려온 사람들 줄 서는데…불 꺼진 지방 아파트 텅텅

지난해 10월 8일 대구 서구 내당동 반고개역 푸르지오 아파트에 '1억 이상 파격 할인' 현수막이 걸려 있다. 대구도시철도 2호선 반고개역 초역세권인 이 아파트는 지난 2월 239가구 분양에 나섰으나 청약률이 저조해 미분양이 많이 남아 있다. / 사진=뉴스1 /사진=(대구=뉴스1) 공정식 기자

국내 아파트 분양시장에서 수도권과 비수도권 간의 양극화 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 서울과 수도권 주요 지역은 높은 청약 경쟁률을 기록하는 반면 지방은 미분양 물량이 쌓이며 침체를 벗어나지 못하고 있다.

KB금융지주 경영연구소의 6월주택시장리뷰 자료에 따르면 5월 전국 아파트 청약 경쟁률은 9.3대 1을 기록한 것으로 나타났다. 지역별 1순위 청약 경쟁률을 살펴보면 수도권과 비수도권의 청약시장의 온도차가 뚜렷했다. 서울은 12.4대1, 경기는 13.1대1을 기록하며 평균 청약 경쟁률을 크게 웃돌았다.

수도권 주요 단지들이 두 자릿수 이상의 청약률을 기록했다. 개별 단지의 청약결과를 살펴보면 경기 화성시 '동탄포레파크자연앤푸르지오' 민영주택 공급분은 75.13대 1, 국민주택 공급분도 60.69대 1로 5월 전체 분양 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보였다. 서울에서도 청약 열기는 이어졌다. 구로구 고척동 '고척푸르지오힐스테이트'는 13.52대 1, 은평구 대조동 '힐스테이트메디알레'는 11.05대 1의 경쟁률을 보였다.

한국토지주택공사(LH)가 공급하는 과천지식정보타운 S7 블록 신혼희망타운 무순위 청약은 신청자가 한꺼번에 몰리면서 청약 홈페이지가 마비됐다. 사이트 접속이 지연되고 청약 접수가 원활하게 이뤄지지 않자 청약 접수 기간을 연장하는 초유의 상황이 벌어지기도 했다. 시세보다 저렴한 분양가로 높은 시세차익이 기대된다는 소식에 신청이 폭주한 것으로 풀이된다.

수도권의 경우 직주근접성과 교육, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐 아니라 투자 수요도 몰리며 청약 경쟁률이 높아진 것으로 보인다. 특히 분양가 상한제가 적용되는 지역은 시세 차익 기대까지 겹쳐 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있다.

반면 비수도권은 1대 1에도 못 미치는 경쟁률을 기록하고 있다. 대구 지역의 청약 경쟁률은 0.3대 1, 부산 지역 청약 경쟁률은 0.4대 1 수준이다. 지방 대도시를 제외한 중소도시에서는 공급량이 수요를 초과해 미분양 사태로 이어지고 있다. 국토교통부에 따르면 2025년 4월 기준 전국 미분양 아파트는 6만7793호로 전월 대비 1127호 감소했다.

전체 미분양 물량은 줄었지만 일명 '악성 미분양' 아파트는 늘었다. 공사 완료 후 미분양은 지난 4월 기준 2만6422호로 전월 대비 1305호 늘어 5.2% 증가했다. 이들 아파트는 공사가 완료됐음에도 여전히 매각되지 않아 건설사와 시행사의 재무 부담을 가중시키고 있다. 대부분은 지방 중소도시를 중심으로 분포하고 있는 것으로 나타났다. 지역별 현황을 살펴보면 서울의 공사 완료 후 미분양은 646호에 불과했지만 대구 3776호, 부산 2462호로 악성 미분양이 가장 많았다.

전문가들은 현재의 청약 시장 양극화가 구조적인 원인에 기인한 만큼 단기간에 해소되기 어렵다고 본다. 수도권은 지속적인 인구 유입과 사회 인프라 집중 현상이 이어지는 반면 지방은 저출산·고령화에 따른 인구 감소와 산업 기반 약화로 수요가 줄고 있어서다.

정부는 미분양 관리지역을 지정하고 분양보증 심사를 강화하는 등 대응책을 마련하고 있지만 시장의 체감 효과는 미미한 상황이다. 일각에서는 수도권 과열과 지방 침체라는 이중적 흐름에 맞는 지역별 맞춤형 주택 정책이 필요하다는 지적도 나온다.

한 건설사 관계자는 "수도권은 분양가 상한제와 청약 규제를 완화해 공급 확대를 유도하고 지방은 공급을 적정 수준으로 조절해 시장의 수급 균형을 맞추는 방향으로 정책 전환이 필요하다"며 "지방의 경우 주택 수요 회복이 불투명해 장기적인 미분양으로 고착화될 우려가 크다"고 말했다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr