공동주택 4채 중 1채 30년 이상 ‘노후’…도시 경쟁력 ‘뚝’

광주·전남 20만9천14세대 평균 26%
3년새 8%·10%↑…북구·여수 최고치
인구 유출·지역경제 축소 우려 상존
개발 취약한 지방 ‘정책 차등화’ 시급

사진=아이클릭아트

광주·전남지역 공동주택 4채 중 1채가 준공 30년이 넘은 노후주택인 것으로 나타나 인구 유출, 지역 경제 축소 등에 따른 도시 경쟁력 저하가 우려되고 있다.

17일 부동산R114에 따르면 이달 6일 기준 광주·전남에서 준공 30년을 초과한 공동주택 비중은 각각 24%(10만7천691세대), 27%(10만1천323세대) 등 평균 26%(20만9천14세대)로 나타났다.

광주 5개 구를 살펴보면 북구 32%(4만4천246세대), 남구 29%(1만8천446세대), 서구 22%(1만9천473세대), 동구 19%(5천192세대), 광산구 16%(2만334세대) 순이었다. 준공 30년을 초과한 광주지역 공동주택 비중 추이는 2022년 16%(6만6천977세대)에서 2023년 18%(7만7천297세대), 2024년 21%(9만3천351세대), 지난 6일 기준 24%(10만7천691세대)로 최근 3년여 사이 8%p나 상승했다.

전남에서는 여수시의 노후 주택 비중이 42%(3만162세대)로 가장 높았다. 다음으로 목포시 34%(2만2천169세대), 순천시 33%(2만7천53세대), 광양시 29%(1만6천353세대), 화순군 17%(2천391세대), 완도군 15%(240세대) 등 순이다.

전남지역 노후 공동주택 비중은 2022년 17%(5만9천49세대), 2023년 20%(7만1천35세대), 2024년 23%(8만4천94세대), 지난 6일 기준 27%(10만1천323세대)로 3년여 동안 10%p 증가했다.

이번 조사는 부동산R114(www.r114.com)가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과다. 2025년 전국의 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승했다.

주요 권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였다. 지방 5개 광역시는 25%를 기록하며 주택 4채 중 1채가 노후주택으로 집계됐다.

2024년 10월25일 공동주택관리법 시행령이 개정됨에 따라 K-apt의 공동주택 기준은 100세대 이상 관리비 공개 의무가 있는 아파트, 연립, 다세대 등이다.

시·도별로 30년 초과 공동주택 비중은 대전(35%), 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천(25%), 울산(25%), 광주(24%) 순이다.

2026-2027년 신축 아파트 입주 물량이 평년(2015-2024년 평균 약 36만가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면, 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996-1997년식 전국 아파트는 약 80만가구에 달할 것으로 예상된다.

재고 주택 중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피하다는 게 부동산R114의 분석이다.

부동산R114는 “새 정부가 노후 도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거환경 개선과 공급 확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업 추진 기대감이 높다”며 “지방의 경우 수요 기반이 약해 건축 규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것 만으로는 수익성 제고에 한계가 있어 개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정·재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다”고 지적했다./임채만 기자