끝 모르고 치솟는 마포·양천 집값…文 정부 급등기 수준 넘었다

강남3구에서 서울 ‘한강벨트’로 집값 상승세 확산…

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스

서울에서 토지거래허가구역으로 지정된 강남 3구·용산구 외에도 2020∼2021년 급등기 당시 가격을 넘어서는 지역이 잇따르고 있다. 서울 집값 상승세는 ‘한강 벨트’(마포·성동·강동·광진·동작·성동·영등포)를 따라 확산하고 있으며, 경기도에선 과천 아파트값이 전고점을 회복했다.

16일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 분석한 결과 서울 강남·서초·송파·마포·용산·성동·양천 7개 구 아파트값이 매주 고가를 경신하고 있다.

7개 구 중 가장 최근 전고점을 돌파한 곳은 마포다. 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록하며 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다. 양천구는 마포구보다 조금 앞선 5월 둘째 주(100.83)에 전고점(100.73·2022년 1월)을 돌파했다.

강남 3구와 성동구 아파트값은 지난해 여름 이미 전고점을 회복한 뒤 상승세를 이어가고 있다. 용산구 역시 지난해 10월 전고점을 넘어섰다. 이들 지역은 여러 채를 사기보다는 좋은 아파트 한 채에 집중하는 ‘똘똘한 한 채’가 주목받으며 갈아타기 수요가 몰린 곳이다.

토지거래허가구역 확대 지정 이후에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않으면서 서울에선 전고점 회복 단지가 속속 등장할 것으로 보인다. 강남 3구와 용산은 집값이 이미 크게 올라 진입이 어려워졌고 갭투자가 막히자, 매수 수요가 주변부인 한강 벨트 6개 구로 퍼지는 모습이다.

이달 둘째 주(6월 9일) 기준으로 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높고 강동(99.2%), 영등포(98.5%), 동작(98.1%), 종로(94.2%), 동대문(92.7%)이 뒤를 이었다. 회복률이 가장 낮은 지역인 노·도·강의 경우 80%대 중반 수준이다. 강북이 86.5%, 노원이 85.7%, 도봉은 82.7%다.

경기도에선 과천 아파트값이 마포와 함께 5월 넷째 주 전고점을 돌파했으며, 분당은 98.8% 수준의 회복률을 보이고 있다.

이처럼 집값이 끝을 모르고 치솟자 정부도 규제지역 확대 등 가용한 정책 수단을 총망라해 대응할 것이라는 점을 강조하고 있다. 하지만 아직 주무 부처인 국토교통부의 장·차관 인선조차 이뤄지지 않았기 때문에, 시장에선 정부가 부동산 대책을 내놓는 시기에 주목하고 있다.

심형석 우대빵부동산연구소장은 “지금처럼 서울 수도권 집값이 크게 올라버린 상황에서는 정부가 수요를 억제하기 위해 조정대상지역, 투기과열지구 지정을 검토할 수밖에 없다”면서도 “규제를 한다고 해서 시장이 안정되지는 않기 때문에 결국 대출과 유동 자금을 줄여 부동산으로 자금이 몰리지 않게 하는 것이 중요하다”고 진단했다.

노기섭 기자