'넘사벽' 된 서울 소형 아파트…"분양가 안정화 방안 시급"
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서민에게 서울 '내 집 마련'은 현실과 동떨어진 '신기루'가 됐다.
전용면적 59㎡(25평) 소형 아파트마저 지난달 기준 평균 분양가가 12억원을 넘어서면서다.
16일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 서울 전용면적 59㎡ 민간아파트 평균 분양가는 12억3332만원으로 전년 동월(9억9565만원) 대비 23.87% 급등했다.
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전용면적 59㎡ 아파트 1년 만에 평균 분양가 2억원↑

[더팩트|이중삼 기자] 서민에게 서울 '내 집 마련'은 현실과 동떨어진 '신기루'가 됐다. 전용면적 59㎡(25평) 소형 아파트마저 지난달 기준 평균 분양가가 12억원을 넘어서면서다. 30대 중·후반 직장인 평균 연봉(5405만원)으로 단순 계산하면, 23년간 한 푼도 쓰지 않고 모아야 가능한 금액이다. 특히 금융당국이 다음 달부터 수도권 아파트를 대상으로 대출 옥죄기에 나서기로 하면서 서민이 서울에서 집을 구하기는 더 어려워질 전망이다. 전문가들은 분양가를 안정시킬 수 있는 부동산 대책이 시급하다고 지적했다.
16일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 서울 전용면적 59㎡ 민간아파트 평균 분양가는 12억3332만원으로 전년 동월(9억9565만원) 대비 23.87% 급등했다. 1년 만에 분양가가 2억원 넘게 오른 것이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 서울 평균 분양가는 16억1668만원으로 같은 기간(13억5463억원) 대비 19.34% 올랐다.
서울 아파트 시장은 그야말로 '불장'이다. 주요 지역을 중심으로 '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 몰리며 상승세가 이어지고 있다. 한국부동산원이 지난 12일 발표한 '6월 2주차 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 올랐다. 서울 아파트 가격 상승률은 지난달 2주차 0.10%, 3주차 0.13%, 4주차 0.16%, 이달 1주차 0.19% 등으로 최근 가파른 오름세를 나타내고 있다.
한국부동산원 관계자는 "재건축 추진 단지 등 선호단지 위주로 매도 희망가격이 오르고, 상승 거래가 체결되면서 서울 전체 상승세가 지속되고 있다"고 분석했다.

◆ 이재명 정부, '국민 주거 안정 최우선 과제'…정책수단 검토
자금력이 부족한 청년층·신혼부부에게 서울 아파트는 넘기 힘든 벽이다. 다음 달 1일부터 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행되면 이들의 내 집 마련 꿈은 더 멀어질 전망이다. 특히 분양가도 계속 오를 것이라는 관측까지 더해지며 한숨은 깊어지고 있다.
이재명 정부는 서울 부동산 시장을 예의주시하고 있다. 정부는 지난 12일 이형일 기획재정부 장관 직무대행 1차관 주재로 '부동산 시장 점검 TF'를 개최했다. 정부는 현재 서울 아파트 가격이 심상치 않다고 판단해 주거안정·실수요자 보호를 위한 정책수단을 검토하겠다고 밝혔다.
정부 관계자는 "국민 주거 안정을 최우선 과제로 실수요자 보호 원칙 하에 투기·시장교란 행위로 시장 안정을 저해하지 않도록, 각 부처의 가용한 모든 정책수단을 동원할 것"이라고 전했다.
이에 대해 김선아 리얼하우스 분양 분석팀장은 "아파트 가격이 서민의 손에 닿지 않을 정도로 오르지 않도록 정부의 공급 확대와 분양가 안정화 대책이 시급하다"고 진단했다.
js@tf.co.kr
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