“SI·FI 모두 뛰어들었다”…미래에셋 ‘판교 테크원 타워’ 쟁탈전 본격화

자산 희소성에 치열해진 물밑 경쟁…국내외 투자자 접전 예고

판교 테크원 타워 전경. 미래에셋자산운용 제공

[파이낸셜뉴스] 판교 테크원 타워에 대한 국내외 투자자들의 관심이 집중되며 인수전이 치열해지고 있다. 장기적으로 높은 투자 가치가 있다고 평가받는 프라임 오피스인만큼 전략적투자자(SI)뿐 아니라 재무적투자자(FI)까지 적극적으로 뛰어들면서 뜨거운 물밑 경쟁이 시작됐다는 분석이다. 판교 테크원 타워는 미래에셋자산운용이 매각을 추진 중이다.

13일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 SI를 확보했거나 블라인드펀드를 통해 자금력을 갖춘 주요 투자자들이 판교 테크원 타워 매입을 위한 사전 검토에 착수한 것으로 알려졌다. 자산의 규모가 큰 만큼 이들은 매입 구조와 자금 확보 방안에 대해 우선적인 논의를 진행하고 있다.

실사용 목적의 SI뿐 아니라 안정적인 수익을 추구하는 FI까지 적극적인 움직임을 보이고 있어 경쟁이 더욱 가속화되는 분위기다. 인수 검토를 진행 중인 한 투자자는 “복합적인 요소들을 모두 고려했을 때 상당한 투자 가치가 있다고 본다”라며 “특히 판교에서의 자산 희소성으로 통상적인 대형 오피스 거래 경쟁률에 비해 높을 것으로 예상하고 있다”고 전했다.

경기 성남시 분당구 백현동 534에 소재한 판교 테크원 타워는 2021년 준공된 연면적 약 6만평 규모의 초대형 오피스 자산이다. 판교역 인근 4개 주요 오피스 자산 가운데 가장 크고 가장 최근에 준공된 건물로, 핵심 입지와 희소성을 갖춘 대표 트로피에셋(Trophy Asset, 상징성 있는 자산)으로 평가된다.

초대형 프라임 자산군 운용에 대한 미래에셋자산운용의 오랜 노하우를 기반으로 임대차 운영에서도 안정적인 성과를 보여왔다. 네이버와 카카오 등 우량 IT 대기업이 전체 임대 면적의 약 60% 이상을 장기 임차하고 있어 안정적인 임대 수익 기반이 확보된 상태다.

시장에서는 이번 거래가 ‘트로피 자산의 거래’ 그 이상의 의미가 있다고 평가하고 있다. 현재 판교역 핵심업무권역(PBD Core) 내 가용 오피스 자산은 제한적이며, 테크원은 실사용과 투자 수요를 모두 만족시키는 복합 가치의 상징적 자산이다. 현재 SI와 FI 모두 인수에 관심을 보이는 것도 이 때문이다.

업계 관계자는 “고금리 국면에서도 입지와 안정성이 검증된 트로피 에셋에 대한 수요는 여전히 유효하고 금리가 점차 하락 전망되고 있어 투자 매력도가 더욱 높아지는 추세”라며 “단기 차익형 투자자보다는 중장기 보유를 통한 전략적 자산화 또는 안정적인 운용을 노리는 플레이어들의 관심이 두드러지고 있다”고 전했다.

특히 일부 전략적 투자자들은 단기 수익보다 ‘오피스 파밍(Office Farming)’ 전략을 염두에 두고 테크원에 접근하고 있다. 즉시 입주가 가능한 구조는 물론, 일정 기간 임대를 유지하면서 향후 사옥으로 전환할 수 있는 유연한 전략 자산으로 기능할 수 있기 때문이다. 이는 자산 희소성과 수요 집중이 맞물린 대표 사례로, 테크원을 통해 판교 내 ‘프라임 포지션’을 선점하려는 움직임이 가속화되고 있다.

판교 테크원을 둘러싼 치열한 매입 경쟁은 갈수록 가속화될 전망이다. 매각 주관사 쿠시먼앤드웨이크필드와 CBRE코리아는 “테크원 타워는 입지와 규모, 임차인 구성 등에서 전례 없이 안정적인 구조를 갖춘 오피스 자산”이라며 “시장 내 다수 투자자들의 깊이 있는 관심이 이어지고 있어 자산 규모에 걸맞게 진정성 있는 입찰이 진행될 것으로 전망된다”고 밝혔다.

dschoi@fnnews.com 최두선 기자