불붙은 집값…서울 40% '규제 타깃'

25개區 중 10곳 '조정대상지역' 기준 넘어서
강남3구·용산 이어 한강벨트 등 6개구 집값 급등
규제지역 확대 가능성…"새 정부 첫 정책 시험대"

서울 아파트값이 9개월 만에 주간 기준 최고 상승률을 기록하는 등 오름세가 거세다. 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 외에 규제지역인 조정대상지역 기준을 넘어선 곳도 잇따르고 있다. 물가 잡기에 이어 부동산시장 안정이 새 정부 정책의 주요 시험대가 될 것이라는 분석이 나온다. 

12일 한국부동산원이 발표한 ‘6월 둘째주(지난 9일 기준) 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.26% 올라 19주 연속 상승 흐름을 이어갔다. 송파구가 0.71%로 25개 자치구 중 가장 상승률이 높았다. 강남구(0.51%) 서초구(0.45%) 용산구(0.43%) 등이 뒤를 이었다. 성남 분당구(0.39%) 과천(0.35%) 등 서울 인접 지역도 강세다.

최근 3개월간 성동구(1.63%) 마포구(1.12%) 강동구(1.11%) 양천구(1.06%) 동작구(1.0%) 영등포구(0.90%) 등의 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률의 1.3배를 넘어 조정대상지역 기준(0.84%)을 충족한 것으로 나타났다. 성동구, 마포구, 강동구, 양천구, 동작구 등은 통상적인 투기과열지구 기준(0.97%)을 넘어서 과열 양상을 보이고 있다.

금리 인하 기대 속에 새 정부에서 경기 부양을 위해 유동성 공급을 확대할 것으로 예상돼 매물이 줄고 매수세가 몰리고 있다. 내수경기를 활성화해야 하는 정부로서는 서울 집값 급등세가 부담스러울 수밖에 없다. 토지거래허가구역뿐 아니라 조정대상지역 카드를 꺼내 들 수 있다는 진단이 나오는 배경이다.

정부는 이날 제17차 부동산시장 및 공급 상황 점검 태스크포스(TF) 회의에서 “서울 부동산시장이 엄중한 상황”이라며 “가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책 수단을 총망라해서 검토하고 실수요자 보호 등을 위해 총력을 다하겠다”고 밝혔다.

강영연/이인혁/임근호 기자 yykang@hankyung.com