경기침체에 서울도 오피스 공실 계속 늘어

4월 공실률 3년만에 최고
임대료도 올라 수요 줄어

경기 둔화와 업무 자동화 등으로 서울 오피스 공실률이 3년 만에 가장 높은 수준까지 상승한 것으로 나타났다.

12일 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛은 올해 4월 서울 오피스 공실률이 평균 3.37%로 전월보다 0.21%포인트 상승했다고 밝혔다. 이는 전년 동기(2.34%) 대비 1.03%포인트 높고, 2022년 1월(3.62%) 이후 3년3개월 만에 가장 높은 수치다.

국내 경기 침체가 이어지는 가운데 임대료는 상승해 오피스 수요가 둔화했다는 분석이다. 서울 오피스 전용면적당 비용(NOC)은 3.3㎡(1평) 기준 20만50원으로 전월(19만9854원) 대비 196원(0.1%), 전년 동기(19만7874원) 대비 2176원(1.1%) 상승했다. 또 인공지능(AI)을 활용한 업무 자동화로 인력을 감축하는 경향도 영향을 미친 것으로 조사됐다.

한편 지난 4월 서울 오피스 빌딩 거래량은 총 10건으로 전월(6건)보다 66.7% 늘었고 거래금액은 1조2503억원으로 전월(3312억원) 대비 277.5% 상승했다. 전년 동월(8건·2940억원)과 비교하면 거래량은 25%, 거래금액은 325.3% 증가한 수치다.

종로·중구(CBD)에서 크레센도빌딩(5567억원)과 수송스퀘어빌딩(5225억원) 매각이 이뤄진 영향이 컸다. 전월에 거래가 없었던 강남·서초구(GBD)에서 567억원(3건), 영등포·마포구(YBD)에서 965억원(2건) 규모의 거래가 발생한 것도 힘을 보탰다.

4월 서울 사무실 거래량은 전월(102건) 대비 21.6% 증가한 124건으로 집계됐다. 같은 기간 거래금액은 748억원에서 2201억원으로 194.5% 상승했다. 강남구 역삼동 '태광타워'에서 총 36개 사무실이 1640억원 규모로 집중 거래되며 전체 상승세를 견인했다. 전년 동월(98건·647억원)과 비교하면 거래량은 26.5%, 거래금액은 240.1% 증가한 수준이다.

권역별로는 지역 간 온도 차를 보였다. GBD는 거래량 56건, 거래금액 1771억원을 기록해 전월 대비 각각 211.1%, 356.4% 급증했다. 반면 CBD는 거래량이 16건에서 6건으로 62.5% 감소하고 거래금액도 129억원에서 54억원으로 58.1% 줄었다.

YBD는 거래량이 전월 10건에서 11건으로 소폭 증가했지만 거래금액은 64억원에서 23억원으로 64.1% 감소했다.

[박재영 기자]