강북도 아파트값 들썩…새 정부 ‘시험대’

서울 아파트값 0.9% 올라…9개월 만에 주간 최대 상승률

8일 서울 송파구 서울스카이에서 본 일대 아파트. 연합뉴스

이재명 정부 출범 직후 발표된 첫 아파트 가격 동향 조사에서 서울 아파트값이 9개월 여 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 강남 재건축 기대감 등으로 들썩인 집값 오름세가 7월 대출 규제 강화를 앞두고 강북권과 경기 과천·분당으로도 번지는 모양새다. 정부는 “가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 가용 정책수단을 총망라하겠다”며 수요 관리 대책을 검토하겠다는 뜻을 밝혔다.

12일 한국부동산원이 발표한 6월 둘째주(9일 기준) ‘전국 주간 아파트가격 동향’을 보면, 서울 아파트값은 0.26% 올랐다. 지난주 0.19% 오른 데 이어 상승폭이 0.07%포인트 확대됐다. 강남권을 중심으로 서울 아파트 시장에 불이 붙었던 지난해 8월 넷째주(0.26%) 이후 최대 상승폭이다. 현재 서울 아파트 매매가격은 19주 연속 상승하는 추세다. 부동산원은 “재건축 추진 단지 등 선호단지 위주로 매도 희망가격이 상승하고, 상승 거래가 체결되면서 서울 전체 상승세가 지속되고 있다”고 분석했다.

특히 재건축 등의 기대감이 강남4구 상승 폭이 가파르다. 송파구(0.71%)가 잠실·신천동 재건축 및 선호단지 위주로 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 강남구(0.51%)는 압구정·대치동 재건축 추진 단지, 강동구(0.50%)와 서초구(0.45%)도 각각 선호 대단지 위주로 올랐다.

문제는 마포구(0.45%)·용산구(0.43%)·성동구(0.47%) 등 한강벨트를 중심으로 한 강북권과 경기 과천(0.35%), 성남시 분당구(0.39%) 등 상승세도 심상치 않다는 점이다. 서울 강서구의 한 아파트에서 전세로 거주하는 사는 ㄱ(40)씨는 “다섯살 아이가 초등학교 입학할 때쯤 매매를 고려했는데, 최근 집값 이상 조짐이 보여서 마음이 급해졌다”며 “사는 단지의 매물을 ‘영끌’해서 사야 할 것 같아 고민 끝에 최근 은행에서 대출 상담을 받았다”고 말했다. 지난해 아파트값이 0.15% 내린 강서구는 올해만 누계 0.72% 올랐다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “새 정부 출범에 대한 기대감과, 7월에 대출 한도가 줄어드는 스트레스 디에스알(DSR·총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 막차 수요가 있는 것으로 보인다”고 말했다.

기획재정부와 국토교통부 등 부동산 관계부처는 이날 이형일 기재부 장관 직무대행 1차관 주재로 새 정부 출범 후 첫번째 부동산 시장 점검 회의를 열고 시장에 경고성 메시지를 보냈다. 이 직무대행은 “참석자들은 서울 부동산 시장 상황이 엄중하다는 데 인식을 같이 했다”며 “실수요자 보호 원칙 하에 투기·시장교란 행위나 심리 불안으로 인한 가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책수단을 총망라해서 검토하겠다”고 밝혔다. 오세훈 서울시장도 전날 “상당히 긴장한 상태에서 지켜봐야 할 상황”이라며 비상시 토지거래허가제 지정을 쓸 수도 있다고 언급하기도 했다.

박수지 기자 suji@hani.co.kr 최하얀 기자 chy@hani.co.kr