4월 서울 오피스 공실 3년만에 최고…"경기둔화, AI자동화 영향"

부동산플래닛 조사…거래량·거래금액은 전월비 증가

4월 서울 주요 권역별 오피스빌딩 공실률 [부동산플래닛 제공. 재판매 및 DB 금지]

(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 경기 둔화 등으로 지난 4월 서울의 오피스 공실률이 3년 3개월 만에 가장 높은 수준으로 나타났다.

상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛은 전화와 직접 방문 등을 통해 조사한 결과, 4월 서울 오피스 공실률은 평균 3.37%로 전월보다 0.21%포인트 상승했다고 12일 밝혔다.

전년 동기(2.34%) 대비 1.03%포인트 높고 지난 2022년 1월(3.62%) 이후 3년 3개월 만에 가장 높은 것으로 나타났다.

국내 경기 침체가 이어지는 가운데 임대료 상승이 오피스 수요 둔화에 영향을 미쳤다는 분석이다.

서울 오피스 전용 면적(3.3㎡)당 임대 비용(NOC)이 20만50원으로 전월(19만9천854원) 대비 196원(0.1%), 전년 동기(19만7천874원) 대비 2천176원(1.1%) 상승했다.

인공지능(AI)을 활용한 업무 자동화로 인력을 감축하는 경향도 영향을 미친 것으로 조사됐다.

4월 서울 오피스빌딩 거래는 총 10건으로 전월(6건)보다 66.7% 늘었고, 거래 금액은 1조2천503억원으로 전월(3천312억원) 대비 277.5% 상승했다고 12일 밝혔다.

종로·중구(CBD)에서 크레센도빌딩(5천567억원)과 수송스퀘어빌딩(5천225억원) 매각이 이뤄진 영향이 컸다.

전월에 거래가 없었던 강남·서초구(GBD)에서 567억원(3건), 영등포·마포구(YBD)에서 965억원(2건)의 거래가 각각 발생한 것도 힘을 보탰다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "4월 서울 오피스 매매 시장은 거래량과 거래금액 모두 증가했지만 대형 자산 매각이 전체 거래금액 상승을 견인한 측면이 크다"고 분석했다.

2020∼2025년 서울시 사무실 거래량 및 거래 금액 추이 [부동산플래닛 제공. 재판매 및 DB 금지]

ohyes@yna.co.kr

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