성동구 대체 얼마나 올랐길래…토허제 추가 지정될까

"성동구 집값이 빠른 속도로 올라 예의주시하고 있다"

오세훈 서울시장이 어제(11일) 서울시의회 정례회 시정질문에서 부동산 시장과 관련한 질의 과정에서 한 말입니다.

오 시장은 또 다시 토지거래허가제를 언급했습니다.

"토지거래허가제는 사용하지 않는 게 바람직하지만, 시장이 비상 상황이면 사용할 수 있다"며 "아직 지정할 만한 상황은 아니지만, 더 깊이 들여다봐야 한다"고 말해 토허제 추가 지정 가능성까지 열어뒀습니다.

■ '풍선효과?' 성동·마포는 오늘이 가장 싸다

실제 수치를 봐도 지난 3월 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 성동구와 마포구 아파트가 빠르게 오르는 모습을 보였습니다.

마포·성동구 아파트 매매가격 전주 대비 상승률. 출처: 한국부동산원

한국부동산원 주간 동향 자료를 보면, 성동구는 2월 이후 16주 연속으로 아파트 가격이 올랐습니다. 최근 6주치 데이터를 봐도 전주 대비 꾸준히 오름폭이 상승하는 모양새입니다. 두 지역 모두 같은 기간 서울 평균 상승률을 모두 뛰어넘는 수준입니다.

이 기간 주요 아파트 단지는 연일 신고가를 경신했습니다. 지난달 성동구 금호동4가 '서울숲 푸르지오'의 전용면적 84㎡짜리(16층)가 20억 9,500만 원에 거래됐습니다. 직전 거래인 같은달 동일 면적 3층짜리가 18억 원에 거래됐던 것과 비교하면 3억 원 가까이 올랐습니다. 또, 옥수동 ‘e편한세상 옥수파크힐스’ 84㎡는 23억 2,000만 원에 팔리며 최고가 거래를 기록했습니다.

마포구 역시 흐름은 비슷합니다. 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용면적 59㎡짜리가 지난달 18억3000만원(5층), 염리동 '마포프레스티지자이' 84㎡는 25억 5,000만 원에 거래됐습니다. 또, 용강동 '이편한세상마포리버파크'은 지난 3일 59㎡가 20억 1,000만 원에 팔리며 모두 신고가를 경신했습니다.

이에 대해 부동산114 윤지해 리서치랩장은 "강남 3구의 수요가 성동,마포로 넘어왔다고 단순하게 보긴 어렵다. 이들 지역은 추가 토허제 규제 지역이 되면 사지 못할까 봐 들어오는 것"이라며 "그 지역을 지켜보던 수요가 마음이 급해져 나타난 현상"이라고 평가했습니다.

강남 3구 다음으로 규제할 곳을 소위 '마용성'으로 불리는 마포와 성동이라고 인식해 수요가 몰렸다는 겁니다.

그러면서 윤 리서치랩장은 "만약 마포구와 성동구가 토허제 지역으로 지정이 되면 그다음은 다음 급지로 평가받는 곳들의 수요가 다시 발생할 것"이라고 덧붙였습니다.

■ 서울 외곽까지 들썩...DSR 3단계 앞두고 '막차 수요'까지

문제는 오 시장의 우려대로 이같은 상승세가 꺾일 조짐이 보이지 않는다는 점입니다. 오히려 성동, 마포 뿐 아니라 최근에는 거래 한파에 시달리던 서울 외곽의 집값 역시 들썩이고 있습니다.

한국부동산원의 주간동향 자료를 보면, 올해 초 마이너스에서 4월까지 보합세를 보이던 노원과 도봉, 강북 지역의 가격 상승률이 6월 첫째 주 기준 모두 상승세로 전환했습니다.

한국은행이 완화적 통화정책을 밝히며 기준금리를 더 내릴 것을 시사하고 있고, 무엇보다 다음 달부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행돼 대출이 줄어들어 이른바 '막차' 수요가 몰렸다는 분석입니다.

윤 연구원은 "금리 인하 움직임 속에 dsr 3단계 등 금융 규제가 계속 덧대지니 지금 서둘러야 한다는 서민 수요가 몰린 것"이라며 "여기에 정치적인 이슈까지 6월에 해소되면서 의사결정을 미룬 사람도 새 정부의 기대감으로 몰린 측면도 있다"고 설명했습니다.

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이세중 기자 (center@kbs.co.kr)