"불장은 무슨...사실은 찬물장" 아파트 시장에 흐르는 섬짓한 경고

서울 아파트값 18주 상승에도 3월 대비 거래량 37%↓
규제 앞둔 ‘막차 수요’ 해석도.. "투자심리 움직인 탓"

서울 노원구 공인중개사사무소. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 고공행진하면서 ‘불장’이라는 말까지 나오지만 실수요자들이 체감하는 시장은 여전히 차갑다. 매수 심리는 높고 호가도 치솟지만 거래는 뚜렷하게 늘지 않으면서 ‘지표만 뜨거운 시장’이라는 해석이 나온다.

11일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 18주 연속(6월 2일 기준) 상승세를 이어가고 있다. 특히 토지거래허가구역인 강남3구(송파·서초·강남)를 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 고가 아파트 위주로 호가가 상승하고 있다. 그러나 서울 전체 기준으로는 거래 회복이 지지부진하다.

10일까지 신고된 5월 서울 아파트 매매 거래량은 6358건으로, 4월(5401건)보다 17.7% 증가했지만 3월 고점(1만227건)과 비교하면 37.3% 낮은 수준이다. 신고 기한이 남은 만큼 이 수치는 더 늘어날 수 있지만 3월 수준 회복은 어려울 것으로 보인다.

가격 상승세가 이어지면서 매도자는 호가를 고수하고, 매수자는 관망세로 돌아서며 계약이 쉽게 성사되지 않는 분위기다.

KB국민은행 매수우위지수는 5월 기준 59.5로, 전월보다 8.1p 오르며 상승 흐름을 보였지만 실제 매수세는 제한적이라는 평가도 나온다.

전문가들은 5월 거래량 소폭 반등이 시장 회복의 신호라기보다는 하반기 DSR 규제를 앞두고 ‘대출 막차’를 타려는 실수요자의 선제 매수 움직임 때문이라고 분석한다. 또 강남 등 중심지에서 밀려난 수요가 노원·상계 등 비교적 저렴한 외곽 단지로 몰리는 순환매 현상이 나타나면서 일시적으로 거래량이 늘어난 것으로 보고 있다.

7월 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’ 규제가 적용되면 가계의 주거비 부담이 더 커질 전망이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “실물경기가 바닥인데도 집값이 오르는 건 투자심리가 움직이고 있기 때문”이라며 “미디어 반복 노출이나 국지적 상승 사례가 전체 시장의 착시를 유발하는 구조”라고 진단했다. 이어 “실수요자의 회복 없는 가격 상승은 지속되기 어렵다”고 덧붙였다.

en1302@fnnews.com 장인서 기자