수도권 오피스 지각변동... 과천 지식정보타운에 둥지 트는 공룡 기업들

- 메가존클라우드, 중외제약, 펄어비스 등 주요 기업 잇따라 ‘지정타’ 입성
- 강남 접근성+다양한 지원 혜택+임대료 메리트에 수요 이어지며 오피스 시장 활기

[서울경제] 수도권 오피스 시장의 중심축이 과천 지식정보타운(지정타)으로 이동하고 있다. IT·제약·바이오·게임 등 미래산업을 선도하는 대형 기업들의 본사·R&D센터 이전이 줄을 잇고 있어서다.

대표적으로 IT 분야에서는 인공지능(AI)·클라우드 기반 기업 메가존클라우드가 지난해 산학연센터를 완공하고 본사를 포함한 대부분 부서의 이전을 완료했다. 또 클라우드 전문기업 가비아 역시 계열사 통합 사옥과 자체 데이터센터를 구축하며 입주를 마쳤다.

제약·바이오 기업들의 이전은 더욱 활발하다. JW중외제약, 경동제약, 안국약품, 광동제약, 휴온스글로벌 등 업계를 이끄는 내로라하는 기업들이 모두 지정타로 사옥과 연구소를 속속 이전하고 있다.

이 밖에 게임업계에서도 ‘검은사막’의 펄어비스가 2022년 신사옥을 조성해 입주를 완료했고, 넷마블은 R&D센터 ‘G-타운’을 2027년 하반기 준공 목표로 착공을 앞두고 있다.

■ 강남급 입지와 세제 감면 혜택 등으로 이전 러쉬

기업들의 발길이 과천 지식정보타운으로 향하는 배경에는 뛰어난 입지 조건과 함께 시에서 제공하는 지원 혜택이 꼽힌다.

실제 과천시는 '강남 옆세권'으로 불릴 정도로 강남 접근성이 뛰어나다는 게 업계의 평가다. 여기에 지식정보타운에는 4호선 신설역(과천정보타운역_2027년 예정)이 개통될 예정이고, 과천시 본도심 일대에는 GTX-C노선(예정)도 지나갈 계획이어서, 강남 접근성과 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다.

■ ‘힐스테이트 과천 디센트로’ 등 신규 오피스에는 수요 문의 꾸준

상황이 이렇자 과천 지식정보타운 오피스 시장은 다소 침체기를 겪고 있는 타 지역과 다른 활황세를 보이고 있다. 특히 이곳은 강남, 판교, 마곡 등 주요 오피스 권역과 비교하면 가격 경쟁력 면에서도 우수하다는 평가가 이어지고 있어 관심이 더욱 커지는 모습이다.

대표적으로 오피스텔, 오피스, 상가가 함께 구성되는 지식정보타운 내 복합단지인 '힐스테이트 과천 디센트로'의 경우는 오피스텔 완판에 이어 오피스와 상가 역시 문의가 계속되고 있다는 게 분양관계자의 말이다.

분양 관계자는 “특히 강남권 접근성과 더불어 신축 프리미엄, 합리적인 분양가가 강점으로, 실수요자와 투자자 모두의 호응이 크다”며 “현재 2차 단지 오피스는 전량 계약이 완료됐고, 1차 단지 오피스 잔여 호실에 대한 관심도 이어지고 있다”고 말했다.

한 부동산 전문가는 “지식정보타운은 대기업과 협력하는 강소기업들의 이주 문의와 함께 이러한 기업 수요를 보고 투자를 이어가는 투자 수요 문의까지 활발히 진행되고 있어 한동안 시장 활기는 계속될 것으로 전망된다”고 말했다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com