서울 이마트 본사 빌딩 매물로…"3000억원 웃돌듯"

서울 중구 순화동 소재 오렌지센터 빌딩 [젠스타메이트 제공]

서울 중구 숭례문 부근 이마트 본사 사옥 오렌지센터 빌딩이 본격 매각 절차에 착수했다.

11일 상업용 부동산 서비스 기업 젠스타메이트에 따르면, 최근 해당 자산의 매각 주관사로 에비슨영코리아 컨소시엄(에비슨영코리아·쿠시먼앤드웨이크필드 코리아)이 선정됐다. 주관사는 다음주 중 잠재적 인수자에게 TM(약식 투자안내서, Teaser Memorandum)을 배포할 예정이다.

2022년부터 이마트가 본사사옥으로 쓰고 있는 이 빌딩은 지하 6층~지상 19층, 연면적 약 3만4173㎡ 규모의 프라임 오피스다. 서울의 3대 오피스 권역 중 하나인 도심업무지구(CBD) 내에서도 향후 최대 복합업무지구로서 발전이 예상되는 서울역·시청 권역에 위치했다. 인근에 삼성생명, JB금융, 메리츠화재 등 금융사 신사옥이 줄지어 들어서고 있다. 서울북부역세권, 힐튼호텔 부지 재개발, 서울역 복합개발 등 대형 프로젝트가 일대에서 추진 중이며 서울역, 시청역, 충정로역 등 주요 지하철역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하다.

이마트가 지난 2022년 성수동에서 본사를 이전해 오면서 전체 면적의 약 98.6%를 임차 중이어서 현금 확보가 안정적이다. 이마트의 임대차 만기는 2033년 2월까지다.

주변 건물의 거래가격과 공시지가 등을 고려한 예상 매각가는 3.3㎡당 3000만원 중후반 수준으로 총 3000억원을 웃돌 것으로 예상된다. NH아문디자산운용은 2020년 3.3㎡당 2400만원대로, 2520억원에 인수했다.

주관사는 7월 중 입찰을 거쳐 이르면 11월 클로징(거래 종결)을 목표로 하고 있다. 에비슨영코리아 관계자는 "최근 여의도 현대차증권빌딩, 강남 BNK디지털타워 등 굵직한 자산 매각을 연이어 성사시킨 바 있다"며 "국내외 투자자 네트워크를 적극 활용해 이마트타워의 가치를 극대화하고, 성공적인 거래를 끌어낼 것"이라고 밝혔다.이윤희기자 stels@dt.co.kr