전국 아파트 낙찰가율 34개월 만에 최고… 세종시 인기 영향

지지옥션 5월 경매동향보고서 발표
전국 낙찰가율 87.8%… 세종은 97.7% 기록

지난달 전국 아파트 경매 낙찰가율이 2년 10개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 대통령 집무실 이전, 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감으로 세종시 아파트에 수요가 몰린 것이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

세종시 아파트 모습. /연합뉴스

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 ‘2025년 5월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 낙찰가율은 전월(87.3%)보다 0.5%p 오른 87.8%를 기록해 2022년 7월(90.6%) 이후 2년 10개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다. 경매 진행건수는 총 2902건으로 전월(3175건) 대비 약 9% 감소했다. 낙찰률은 38.7%로 전달(40.1%) 대비 1.4%p 하락했다.

특히 세종시 아파트 낙찰가율이 전달(82.3%) 대비 15.4%p 급등하면서 전국 평균 낙찰가율을 끌어올렸다. 대통령 집무실 이전과 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 평균 응찰자 수는 8.7명으로 전달(8.8명) 비슷한 수준을 유지했다.

서울 아파트 경매 진행건수는 252건으로 전월(264건)에 비해 약 5% 감소했다. 낙찰률은 45.2%로 전월(44.3%)보다 0.9%p 상승했고, 낙찰가율은 전월(97.2%) 대비 0.5%p 오른 97.7%를 기록하며 2022년 6월(110.0%) 이후 약 3년 만에 최고치를 기록했다.

인천은 낙찰률이 35.4%로 전월(35.3%)과 비슷한 흐름을 유지했다. 낙찰가율은 전달 대비 5.2%포인트 상승한 82.2%를 보였다.

경기도는 낙찰률은 전월보다 2.1%포인트 하락한 45.5%, 낙찰가율은 전월 대비 1.9%포인트 감소한 87.6%를 각각 나타냈다. 미분양 물량이 많은 평택시의 낙찰가율이 70%대에 그치며 전체 평균을 끌어내렸다.

지방 5대 광역시 가운데 울산(87.2%) 아파트 낙찰가율이 전달(84.0%)보다 3.2%p, 대전(81.9%)이 전달(81.0%)보다 0.9%p 상승하며 두 지역 모두 2개월 연속 상승세를 보였다. 반면 광주(81.5%)는 전월(82.9%)보다 1.4%p 하락했고, 부산(78.2%)은 1.0%p 떨어지면서 8개월째 80%선을 밑돌았다. 대구(82.8%) 역시 0.7%p 하락하면서 4개월간 이어지던 회복세가 꺾였다.

지방 8개 도에서는 전북(91.4%) 아파트 낙찰가율이 전달(82.9%) 대비 8.5%p 상승했다. 이어서 경남(80.5%)이 2.6%p 오르며 10개월 만에 처음으로 80%선을 넘겼고, 경북(80.5%)도 0.4%p 상승 마감했다. 충북(82.6%)은 전달과 동일한 수치를 기록했으며, 전남(79.4%)보은 5.7%p 하락했다. 제주는 진행건수 16건 중 6건이 낙찰되면서 낙찰률 79.7%를 기록했다.

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