용산 나진상가, 27층 신산업 빌딩으로

11개 용산 전자상가 중 첫 발

나진상가 조감도/서울시

1990년대 컴퓨터·전자 산업의 메카였던 서울 용산 전자상가 일대 개발이 본격화된다. 용산역과 연결돼있어 전자상가의 관문 역할을 하는 나진상가 12ㆍ13동이 최고 27층 신산업 업무용 빌딩으로 다시 태어날 전망이다.

서울시는 지난 9일 열린 제10차 도시ㆍ건축공동위원회에서 용산전자상가지구 나진상가 12ㆍ13동 일대 지구단위계획 구역 지정 및 계획결정안’을 수정가결했다고 10일 밝혔다.

용산전자상가는 1985년 정부의 전기·전자 업종 육성 정책에 따라 조성됐다. 1990년대 집집마다 컴퓨터가 보급되며 황금기를 보냈다. 반도체 기업 엔비디아의 젠슨 황 CEO도 이 시기 한국에 올 때면 용산전자상가를 자주 들렀던 것으로 알려졌다. 컴퓨터 뿐만 아니라 게임기, 워크맨·MP3 등 음악 플레이어가 인기를 끌며 90년대 말엔 하루 유동인구가 10만명에 달하기도 했다.

2000년대 들어 온라인 쇼핑몰이 생겨나자 상권이 급격히 쇠락했다. 용산구에 따르면 나진상가의 평균 공실률은 2017년 23%에서 최근 90% 수준까지 치솟았다. 전자제품 도매상 등 업종이 제한돼있던 터라 다른 용도로 사용하지도 못해 지속 노후화했다.

이후 2023년 서울시는 전자상가 일대를 용산국제업무지구와 연계해 AI·로봇 등 신산업 중심지로 바꾸겠다는 개발 계획을 발표했다. 신산업 테크기업과 주택, 녹지를 한 데 어우러지게 만들겠다는 계획이다.

상가 중 처음으로 구체적인 개발 계획이 나온 곳이 나진상가 12ㆍ13동이다. 지하 8층~지상 27층 규모의 업무용 빌딩으로 재탄생할 계획이다. 상업지역으로 용적률 800%를 받아 144m 높이로 짓는다. AI 등 신산업 용도 오피스, 상가, 오피스텔을 넣을 계획이다.

녹지가 부족한 용산역 일대를 고려해 빗물을 저장해두던 유수지 상부를 공원으로 만든다. 빌딩 주변도 녹지를 채워 시민들이 자유롭게 산책할 수 있게 할 계획이다. 서울시는 하반기 중 건축 인허가 절차가 진행될 것으로 예상하고 있다.

11개 상가로 구성된 용산전자상가는 개별 가게들이 공유 지분을 갖고 있는 곳들이 많아 소유관계가 복잡하다. 서울시 관계자는 “나진상가는 나진산업, 현대 엘리베이터 등 소유구조가 간결한 편이라 가장 먼저 구체적인 개발안을 마련할 수 있었다”며 “추후 용산 국제업무지구와도 연계해 시너지를 낼 수 있을 것”이라고 말했다.