“내 집 마련 마음 급했나”…서울 집값 상승세 성북·노원 등으로 확산

서울 노원구 상계동 일대. [사진 출처 = 연합뉴스]

서울의 집값 상승세가 토지거래허가제(토허제)로 지정된 서울 강남 3구와 용산구 등을 넘어 성북구와 노원구, 금천구 등으로 확산하는 모양새다. 성북·노원·금천 등의 가격 상승을 두고 실수요자들이 발 빠르게 움직이고 있다는 분석이 나온다.

10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%로 집계됐다. 이는 전월(42.3%) 대비 4.6%포인트 상승한 수준이다.

노원구의 상승거래 비중도 44.5%로 전월보다 4.5%포인트 증가했다. 금천구 역시 상승거래가 지난 4월 44.7%에서 지난달 46.3%로 늘어난 것으로 나타났다.

같은 기간 서울 전체의 상승 거래 비중은 47.3%에서 47.9%로 0.6%포인트 늘어나는데 그쳐 성북·노원·금천구의 상승 거래 증가폭이 서울 평균치를 앞지른 것이다.

해당 지역의 최근 거래 건수가 늘어나는 점도 눈여겨볼 만하다.

지난 5월 성북구와 노원구의 거래량은 각각 258건과 338건으로 전월(성북 295건, 노원 381건)의 87∼88% 수준이다. 실거래 신고가 2개월 간에 걸쳐 이뤄진다는 점을 감안하면 전월 거래량을 크게 앞지를 것이라는 전망이다.

금천구도 지난달 거래량이 45건으로 전월(55건)의 81% 규모로 이달 말께 최종 집계되는 5월 총거래량은 전월 수준을 웃돌 것으로 예측된다.

성북구 장위동 ‘장위 자이레디언트’ 전용면적 84㎡는 지난달 15일 역대 최고가인 14억4750만원에 거래됐으며 같은 달 노원구 중계동 ‘중계 한화꿈에그린 더 퍼스트’ 121㎡는 13억2900만원에 거래되며 최고가를 새로 쓰기도 했다.

내달 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 실수요자들이 매수에 나선 점도 집값 상승을 부추기는 요인 중 하나로 꼽힌다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “성북이나 노원, 금천구는 실수요 움직임에 따라 가격 변동이 나타나는 지역”이라며 “실수요자들이 7월 DSR 3단계 시행에 따른 대출 한도 축소 상황 등을 염두에 두고 접근 가능한 가격대에서 매수에 나선 것으로 본다”고 말했다.