경매도 '똘똘한 한채'···10건 중 6건은 주인 못 찾아

[서울경제]

토지거래허가구역 재지정 이후 위축됐던 서울 부동산 시장에 온기가 돌면서 서울 아파트 경매 매각가율도 96.5%를 기록하며 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 강남구와 마포구 등의 매각가율은 감정가를 넘어선 100%를 웃도는 등 경매 시장이 활기를 띠는 모양새다. 다만 전체 물건중 실제 낙찰로 이어진 비율인 매각률은 여전히 40% 수준에 머물고 있어 대세 상승장이 아닌 입지 등을 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 짙어지고 있다는 분석이 나온다.

직방이 9일 법원경매정보를 분석한 결과 2025년 5월 기준 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%를 기록했다. 이는 2022년 6월 103.0% 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.

자치구별로는 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103.0%)에서 감정가를 넘는 낙찰 사례도 확인됐다. 직방의 한 관계자는 “고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입되는 것”이라고 설명했다.

다만 서울의 평균 매각률은 40.0%에 그친 것으로 나타나 매물별 선호도에 따라 수요가 천차만별인 것으로 나타났다. 전체 경매 물건중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 직방의 또 다른 관계자는 “조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기”라고 전했다.

부동산 시장이 큰 상승장에 접어드는 대세 상승기에 진입하고 있다고 분석하기는 어렵다는 뜻이다.

자치구별로 보면 종로구는 100%, 강남구는 66.7%의 매각률을 기록하며 상대적으로 응찰 분산이 고르게 나타났지만 서울 주요 입지로 꼽히는 송파구는 16.7%를 기록했고 마포구는 14.8%, 용산구도 14.3%에 그쳤다.

직방 관계자는 “가격은 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보이고 있다”며 “최근 대선을 통해 새로운 대통령이 선출된 만큼 당분간은 변화의 추이를 지켜보며 움직이는 신중한 수요가 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다.

박형윤 기자 manis@sedaily.com