LH '서울의료원' 부지 개발 방안 마련…민간 참여·리츠 활용 검토

강남구 반대에 사업 지연
2년 용역 통해 다각적 개발 방안 마련 예정

서울시 강남구 삼성동 옛 서울의료원 모습. /뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 강남구의 이견으로 사업이 지연돼 온 서울의료원 부지 개발 방안 마련에 나선다. 개발 주체도 공공단독을 고집하는 것이 아닌 민간 주도 또는 (REITs) 활용 가능성도 검토할 계획이다.

10일 부동산 업계에 따르면 LH는 최근 서울의료원 남측부지 사업추진전략 수립 용역을 발주했다.

해당 부지는 서울 강남에 남은 마지막 '금싸라기 땅'으로 2020년 주택공급 후보지로 선정돼 3000가구가 공급될 예정이었다. 그러나 2021년 북측은 서울시가, 남측은 LH가 소유하게 되면서 개발 상황이 복잡해졌다. 여기에 강남구청에서 공공주택 공급에 반대하면서 계획은 더욱 지연됐다.

서울시는 이후 반대 의견을 수용해 글로벌비즈니스센터(GBC)와 마이스(MICE) 산업단지 조성으로 계획을 선회했지만, LH는 아직 개발 방향을 확정하지 못한 상태다.

LH는 이번 용역을 통해 개발 방향을 모색할 방침이다. 공공주택 공급에만 한정하지 않고, 오피스 및 주거·상업·산업 복합 개발 방안도 마련하기로 했다. 강남구청에서 요청한 MICE 근무자 대상 주택 공급도 검토 대상에 포함됐다.

사업 방식과 관련해선 공공뿐만 아니라 민간 협력 또는 민간 주도 방식도 열어두고 있다. 민간 기업이 사회 기반 시설을 건설하고 소유권을 정부나 지방자치단체에 이전한 후, 시설의 운영권을 일정 기간 갖는 사업 방식인 BTO(Build-Transfer-Operate) 도입 가능성도 들여다보기로 했다.

또 최근 정부가 육성 의지를 드러낸 리츠도 시뮬레이션을 통해 활용 가능성을 확인한다.

다만 사업추진 전략이 나오기까지는 꽤 오랜 시간이 걸릴 전망이다. 다양한 방안을 검토하기 위해 용역 기간을 24개월로 길게 잡았기 때문이다. LH 역시 단기간 내 서울의료원 개발은 어려울 것으로 보고 있다.

새정부 출범으로 개발 방향이 변할 수 있다는 점은 변수다. 당초 LH는 부지 매각 후 손을 떼는 방안도 검토했던 것으로 알려졌다.

LH 관계자는 "다양한 개발 방안을 마련하기 위해 용역 기간을 2년으로 설정했다"며 "새 정부에서 새로운 개발 기조가 나오면 그에 맞춰 조정할 것"이라고 말했다.

wns8308@news1.kr