"네? 12억이요?" 일주일 새 5억원 뛰었다…전셋값 폭등한 이 동네

강남 아파트 단지 반포 자이 아파트 일대 /사진=임성균 기자 tjdrbs23@

서울 아파트 전세 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 일부 지역에서는 매매가와 더불어 단기간에 전세가가 수억원이 오르며 전세 상승세를 주도하고 있다. 내년까지 공급 물량이 제한적 상황에서 '전세 대란' 우려가 가시화되고 있다는 지적이 나온다.

9일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 서초구 '반포 자이' 전용면적 59㎡의 전셋값은 현재 12억5000만원이다. 이 단지의 같은 평형대 전셋값은 지난 2일 기준 6억7743만원이었다. 일주일 만에 5억원7257만원이 껑충 뛴 셈이다.

해당 지역 주변의 대단지 입주로 전세 매물이 대거 풀리면서 주춤했던 전세가가 입주장이 마무리되면서 수요가 오른 여파로 풀이된다. 일반적으로 새 아파트 입주 시점엔 인근 지역의 전셋값은 떨어지는데 서초구는 입지가 뛰어난 지역인 만큼 빠르게 수요를 회복한 것이다.

마포구 염리동의 마포자이더센트리지 전용면적 84㎡의 전세가는 5월 마지막 주 7억1925만원에서 10억3000만원으로 일주일 사이에 3억원이상 올랐다. 송파구 가락동 헬리오시티는 전용면적 84㎡의 전세가가 9억4500만원에서 12억원까지 올라 한 주만에 2억5500만원 올랐다.

해당 지역의 아파트 전세 물량이 대폭 감소한 것이 주요 원인으로 풀이된다. 마포자이더센트리지의 경우 지난 4월과 비교해 전세 매물이 57% 이상 급감했다. 헬리오시티의 경우 같은 기간 전세 매물이 15.3% 줄었다.

이같은 흐름은 서울 지역의 평균 전셋값에도 반영된다. 이날 한국부동산원에 따르면 지난 4월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 5억7104만원으로 지난해 같은 기간(5억3870만원)보다 3234만원 상승했다. 강남 지역의 아파트 평균 전셋값은 6억4481만원으로 서울 전체 평균을 크게 웃돌았다. 그 중에서도 서초 지역은 평균 전셋값이 10억5749만원을 기록해 서울 중에서도 가장 높았다.

이처럼 전셋값은 오르는데 공급 물량은 제한적인 상황이다. 업계에서는 통상 매년 서울 지역의 신규 공급 물량이 4만7000건 이상 필요하다고 보고 있다. 하지만 내년 공급 예정 물량은 4000여 가구에서 최대 7000여 가구 미만이다.

입주 물량이 크게 줄어드는 '공급 절벽'이 예고된 만큼 올해 하반기부터 본격적인 전세 대란이 시작될 수 있다고 전망한다. 업계 관계자는 "2024년까지 입주 물량이 정점을 찍은 이후 내년에는 입주 단지가 급감해 전세 수급 불균형이 심화될 것"이라며 "전세시장에서도 지역별 차이가 커져 일부 인기 지역은 가격 경쟁이 더욱 치열해질 것"이라고 내다봤다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr