서울 아파트 경매 60%가 유찰...잘 팔리는 동네 따로 있다는데

마포·용산 신중한 분위기
경매 시장도 양극화 극심

서울 경매법원 2025.03.25 [이충우 기자]

서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 회복하는 가운데 낙찰로 이어지는 매각률은 여전히 40% 수준이 머물고 있는 것으로 나타났다.

9일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과에 따르면 올해 5월 기준 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로 2022년 6월(103.0%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

자치구별로는 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%)에서 감정가를 넘는 낙찰 사례가 확인됐다. 입지 경쟁력이 있는 매물에 응찰 수요가 몰리는 것으로 풀이된다.

반면 서울의 평균 매각률은 40.0%에 그쳤다. 서울 최고 수준의 매각가율을 기록한 마포구의 매각률은 14.8% 에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%), 중구(33.3%) 등도 유사한 흐름이다.

이는 강남구(66.7%), 종로구(100%)의 높은 매각률과는 상반되는 결과다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만, 대부분 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중하게 응찰에 나서는 분위기”라고 분석했다.

이어 “경매는 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적”이라며 “금리 변화, 공급 확대 여부, 규제 완화 등 새 정부의 정책 변수들이 시장 흐름에 영향을 줄 수 있는 만큼 당분간은 추이를 지켜보며 움직이는 신중한 수요가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.