주택 공급 부족 빨간불 켜졌다… 기존 분양 단지 반사이익 기대

- 2022~2024 PF 경색으로 2025~2027년 공급 감소 불가피

- 포항 랜드마크 기대되는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’ 관심 급증

올해부터 주택 공급 부족이 본격화될 것으로 예상되면서 내 집 마련 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 주택 공급 부족은 직접적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있기 때문이다. 또한 이 영향으로 입지가 우수하거나 희소가치가 있는 기존 분양 단지들은 반사이익이 예상된다.

지난달 삼성증권이 발표한 ‘2025년 부동산 전망’ 자료에 따르면 2022~2024년 PF 경색으로 2025~2027년 전국 아파트 공급 감소는 불가피한 상황이다. 이 중에서 지방은 25~27년 연평균 8만호의 아파트 입주량이 예상되는데 과거 5년 평균 17만호와 비교하면 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 게다가 올해 분양 물량도 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성으로 전년 대비 20% 이상 감소하면서 금융위기 이후 역대 최저치를 기록할 것으로 예상된다.

이러한 공급 감소의 주된 원인으로는 ▲고금리 기조 지속 ▲원자재 가격 및 인건비 급등에 따른 공사비 상승 ▲부동산 PF 시장 위축으로 인한 건설사들의 자금 조달 난항 ▲미분양 우려로 인한 건설사들의 소극적인 사업 추진 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

이에 따라 부동산 시장 불확실성이 커지면서 집값 상승 압력이 높아지고 있으며, 상대적으로 입지가 우수하거나 희소가치가 있는 기존 분양 단지는 반사이익을 볼 가능성이 커지고 있다. 이들 단지는 현재의 공사비 급등이나 PF 경색 문제로부터 비교적 자유로운 상태에서 공급이 확정됐기 때문에 희소성이 부각될 수밖에 없다.

경북 포항시의 경우 현재 분양 중인 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’가 눈길을 끈다. 이 단지는 남구 중심 생활권 입지에 단지 규모, 브랜드까지 다양한 장점을 갖추고 있는 것이 돋보인다.

단지는 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 전용면적 84~178㎡, 총 999세대로 구성된다. 전용면적별 세대수는 △84㎡A 432세대 △84㎡B 55세대 △84㎡C 126세대 △127㎡ 378세대 △139㎡P 4세대 △178㎡P 4세대다.

특히 계약금 5%(1차 1천만원 정액제)와 중도금 60% 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공되어 수요자들의 주목을 받고 있다. 오는 7월 1일부터 시행이 예정돼 있는 3단계 스트레스 DSR 규제를 피한 단지이기도 하다.

단지는 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있다. 아울러 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 통학이 가능하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 교육환경을 갖췄다.

쾌속 교통환경 역시 눈에 띈다. 단지 가까이 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동을 빠르게 할 수 있을 뿐만 아니라 포항IC, 7번 국도, 31번 국도도 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동이 쉽다. 또한 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 광역교통망 이용이 수월하다.

대형 건설사 컨소시엄 아파트라는 점도 장점이다. 단지는 브랜드 선호도가 높은 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 함께 짓는 컨소시엄 사업으로 사업 안정성이 뛰어날 뿐만 아니라 각 건설사의 기술과 노하우를 집약해 더욱 우수한 상품성이 기대된다.

게다가 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 민간공원 특례사업으로 공급되는 만큼 쾌적한 주변 환경을 갖췄다. 상생공원 안에는 갤러리프라자(예정), 아트프라자(예정), 워터프라자(예정) 등 다양한 조경시설이 계획돼 있으며, 수려한 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 해맞이 전망대(예정)가 들어선다. 또한 실내수영장(예정), 다목적체육관(예정), 문화센터(예정) 등을 포함한 국민체육센터(예정)가 조성될 계획이다.

한편 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다.