서울 아파트 경매…"입찰은 활발한데 낙찰은 골라서"

부동산 플랫폼 직방 분석
5월 서울 아파트 경매 시장, 낙찰가율 96.5% 기록
10건 중 6건 유찰…수요자들, 일부 매물만 응찰

서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 회복하고 있는 것으로 나타났다. 다만 낙찰로 이어진 낙찰률은 여전히 낮은 수준에 머물고 있었다.

9일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 96.5%를 기록했다. 2022년 6월 103%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.

낙찰가율은 100%를 기준으로 한다. 감정가와 같은 가격에 낙찰이 됐다면 100%다. 낙찰가율이 96.5%라는 뜻은 감정가 10억원짜리 경매 물건이 9억6500만원에 거래됐단 의미다. 아직 경매시장이 완전한 회복에 들어서진 않았다는 뜻이기도 하다.

자치구별로 살펴보면 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103%)에서 낙찰가율 100%를 넘어서면서 감정가를 넘어 낙찰이 이뤄지기도 했다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용했기 때문"이라면서 "입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입되고 있는 흐름"이라고 설명했다.

서울 아파트 전경. 사진=연합뉴스

반면 같은 기간 서울의 평균 매각률은 40%에 그쳤다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 가격은 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하고 있다.

예컨대 마포구는 매각가율이 113.7%로 서울 최고 수준이었지만 매각률은 14.8%에 불과했다. △용산구(14.3%) △송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름이다.

김은선 랩장은 "서울 아파트 경매시장에서 낙찰가율이 빠르게 상승하며 회복 흐름을 보이고 있지만 실제 낙찰로 이어지는 매각률은 여전히 낮아 매물 간 온도 차가 뚜렷하다"며 "입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기"라고 설명했다.

한편 경매는 일반 매매보다 사전에 따져볼 요소가 많다. 소유권 이전 과정에서의 권리관계, 실제 거주 여부, 명도 가능성 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 리스크를 충분히 점검해야 한다. 매각가율이 높다고 해서 무조건 경쟁이 치열하거나 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵다.

시장 분위기에 휩쓸리기보다 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적이다. 특히 매각률이 낮고 일부 매물에서만 높은 매각가율이 나타나는 지금 같은 시기에는, 보다 선별적인 판단과 전략적인 접근이 필요하다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com