"2월엔 47억이었는데" 반포 아파트, 3개월 만에 가격이…

토허제 효과 끝났나
5월 강남 3구 아파트 거래량 '반등'

4월 거래량 제쳐

서울 송파구 서울스카이에서 본 일대 아파트. 사진=연합뉴스

지난 3월 토지거래허가구역(토허제)으로 확대 지정으로 급감했던 서울 강남 3구와 용산구의 아파트 거래량이 5월 늘어난 것으로 나타났다. 거래 신고 기간이 한 달가량 남았는데도 벌써 4월 거래량을 넘어섰다.

9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6일까지 신고된 5월 서울 아파트 거래는 총 5478건을 기록하며 4월 5368건을 넘어섰다. 신고 기한이 이달 말까지인 점을 감안하면 최종 거래량은 7000건을 넘어설 것으로 보인다.

특히 토허제 확대 지정 이후 줄었던 강남 3구와 용산구 아파트 거래가 일제히 전월 거래량을 넘어섰다.

강남구의 경우 4월 108건이던 거래량이 5월에는 153건으로 늘었다. 같은 기간 서초구는 49건에서 96건으로, 송파구도 129건에서 142건으로 불어났다. 용산구 역시 38건에서 44건으로 증가했다.

신고가 거래도 계속 나오고 있다. 서초구에서는 반포를 위주로 신고가 거래가 이어져 서초 아파트 평균 매매가격이 4월 20억7531만원에서 5월 25억598만원으로 올라갔다.

반포동 '아크로리버파크' 전용면적 84㎡는 지난달 1일 56억5000원에 손바뀜하면서 신고가를 다시 썼다. 토허제 확대 지정 전인 2월 같은 면적이 47억원에 거래된 것에 비하면 10억원 가까이 상승했다.

지난 3월 45억~48억원대에 거래되던 잠원동 '신반포2차' 전용 102㎡도 지난 13일 54억5000만원에 신고가를 경신했다. 이러한 신고가 행진은 강북으로도 확산하고 있다.

마포구 '마포래미안푸르지오'는 지난달 모든 평형에서 최고가 거래가 나왔고, 성동구 '서울숲아이파크리버포레'는 지난달 전용 59㎡는 22억7000만원, 전용 84㎡도 34억9000만원에 거래됐다.

전문가들은 서울 집값 상승세가 강해질 경우 정부가 세제 규제에 나설 수 있다고 우려한다. 이재명 대통령이 대선 기간 중 '세금으로 집값 잡지 않겠다'는 점을 강조했지만, 시장이 과열되면 규제 카드를 꺼낼 수밖에 없다는 것이다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "정책 방향보다 중요한 건 시장 상황"이라며 "집값 상승세가 강해지고, 거래량이 급증하며 신고가 경신이 이어지는 국면이 되면 정부가 다시 토지거래허가구역 확대 지정이나 세제 규제 등의 카드를 꺼낼 수 있다"고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com