이재명 정부 본격 출범 앞두고 ‘집값 폭등’…부동산정책 시험대 올랐다

단기 반등 넘어, 시장 심리 구조적 변화…강남 3구 중심으로 ‘신고가’ 거래
“새 정부, 시장 과열 억제하면서도 실수요자 중심 안정화 유도 정책적 부담”

이재명 정부 출범을 앞두고 서울 아파트값이 18주 연속 상승세를 이어가며, 25개 자치구 모두에서 가격이 오른 것으로 나타났다. 최근 한달간 상승 폭이 매주 확대되며 수도권 집값 전반에 과열 조짐이 감지된다. 새 정부의 부동산 정책에도 큰 영향을 미칠 수 있는 대목이다.

기사 특정내용과 무관. 게티이미지뱅크

8일 한국부동산원이 6월 첫째주 ‘주간 아파트 가격 동향’을 발표한 결과에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했다. 이는 전주(0.16%)보다 높은 수치다. 5주 연속 상승 폭이 확대된 것이다.

수도권 전체로 보면 상승세는 더욱 뚜렷하다.

경기·인천을 포함한 수도권은 0.05% 올라 전주(0.03%)보다 상승 폭이 확대됐다. 지방은 하락 폭이 줄어들며(-0.05%→-0.04%) 전국 평균은 보합세(-0.02%→0.00%)로 전환됐다.

서울 아파트값은 올해 2월 첫째주(3일 기준) 이후 18주 연속 상승 중이다. 5월 들어서는 상승 폭이 매주 커졌다. 5월 첫째 주 0.08%를 시작으로, 0.10%→0.13%→0.16%→0.19%로 꾸준히 가팔라졌다. 3월 24일 정부가 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 재지정하며 상승세가 다소 주춤했으나, 이후 다시 강세로 돌아섰다.

이번주에는 강북구가 0.00%에서 0.02% 상승으로 전환했다. 서울 전 자치구의 아파트값이 일제히 오른 것으로 집계됐다.

◆강남 3구 중심 고가 아파트 ‘신고가’ 행진

자치구별로는 지역 간 격차가 두드러진다. 송파구는 전주보다 0.50% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 서초구와 강남구도 각각 0.42%, 0.40% 상승하며 ‘강남 3구’가 상승세를 주도했다.

실제 강남 고가 아파트에서는 잇따라 신고가 거래가 이뤄졌다. 강남구 압구정동 신현대아파트(9·11·12차) 전용 183㎡는 지난 1일 101억원(5층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이 아파트는 지난해 6월 70억원에 거래됐던 매물로, 1년 만에 무려 30억원이 올랐다.

송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡는 지난달 24일 31억4000만원에 신고가 거래가 이뤄졌고, 현재 호가는 34억원까지 오른 상태다.

이외에도 마포(0.30%), 용산(0.29%), 성동(0.26%), 재건축 기대감이 큰 양천구(0.32%) 등 주요 도심 및 재개발 지역도 높은 상승률을 보였다.

◆외곽 지역은 상승폭 미미…거래량도 반등세

반면 서울 외곽 지역인 노원(0.04%), 도봉(0.02%), 강북(0.02%), 중랑(0.01%) 등은 상승률이 미미했다. 이들 지역은 여전히 연초 대비 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 서울 전체 아파트값이 올해 들어 2.02% 오른 반면, 강남 3구와 강동구가 포함된 동남권은 5.03% 상승했다.

거래량도 회복 조짐을 보이고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 5199건으로 집계됐다. 이달 말까지 거래 신고기한이 남아 있음에도 불구하고 4월(5363건)에 근접한 수치다. 이는 거래 심리 회복의 신호로 해석된다.

◆전문가 “단순 반등 아닌 구조적 변화 가능성”

전문가들은 현재 서울 아파트 시장을 단순한 반등 이상으로 평가하고 있다.

부동산업계 한 관계자는 “서울 아파트값이 18주 연속 상승하고, 전 자치구가 일제히 오름세를 보이는 것은 단기 반등을 넘어 시장 심리의 구조적 변화일 수 있다”고 설명했다.

기사 특정내용과 무관. 게티이미지뱅크

이어 “강남 3구를 중심으로 신고가 거래가 이어지는 현상은 고가 주택에 대한 수요 회복과 유동성 재유입 가능성을 보여준다”고 분석했다.

다만 “지역 간 상승 격차가 크고, 일부 외곽 지역은 여전히 연초 대비 하락세를 보이고 있어 시장 회복에도 온도차가 존재한다”며 “새 정부로서는 시장 과열을 억제하면서도, 실수요자 중심의 안정화를 유도해야 하는 정책적 부담이 커질 수밖에 없다”고 말했다.

김현주 기자 hjk@segye.com