다시 들썩이는 강남·용산 아파트 시장…새 정부 골칫거리될까

5월 거래량 급증

새 정부 앞에 들썩이는 서울 부동산값이 다시 난제로 등장하고 있다. 지난 3월 토지거래허가구역(토허제)으로 확대 지정된 서울 강남3구와 용산구의 아파트 거래량이 최근 들어 급증하고 있으며, 가격도 뛰고 있다. 연내 추가 기준금리 인하 가능성이 큰 점을 염두에 두면 부동산 시장의 최근 움직임은 심상치 않다.

8일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 5월 서울 아파트 거래량은 5478건으로 지난 4월 거래량(5368건)을 웃돈다. 이달 말까지 신고 기한이 남은 것을 감안하면 최종 5월 거래량은 7천건을 넘길 것으로 예상된다.

특히 토허제 확대 지정 이후 줄었던 강남 3구와 용산구 아파트 거래가 심상치 않다. 강남구 거래량은 4월 108건에서 5월 153건으로 늘었으며, 서초구(49→96건)·송파구(129→142건)·용산구(38→44건)도 모두 거래량이 증가했다.

반포를 중심으로 한 서초구의 고가 아파트의 ‘상승 거래’도 부쩍 는 것으로 보인다. 서초 아파트 평균 매매가격은 4월 20억7531만원에서 5월 25억598만원으로 5억원 가까이 뛰었다. 반포동 아크로리버파크 84㎡는 지난달 1일 56억원에 팔리며 신고가를 썼다. 토허제 확대 지정 전인 2월 같은 면적이 47억원에 거래된 것에 비하면 약 9억원 급등한 것이다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “고가 주택일수록 대출 규모도 커지는 터라 대출 규제 강화 전 막판 수요로 5월 거래량이 튀어 오른 것으로 보인다”고 말했다. 오는 7월 대출 한도가 줄어드는 효과를 낳는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 시행되기 전에 집을 사려는 수요가 몰렸다는 설명이다.

일부에선 새 정부가 경기 부진 대응을 위해 추가경정예산을 편성하고 한국은행의 기준금리 추가 인하 가능성이 높아지면서 투자자들의 매수 심리도 강화되고 있는 것 아니냐는 우려도 내놓는다. 최한수 경북대 교수(경제학)는 “새 정부가 확장적 재정 정책을 수립하는 과정에서 자산시장 변동성이 커지는 등의 부작용 발생 가능성도 염두에 둬야 한다”고 말했다.

박수지 기자 suji@hani.co.kr