서울 오피스 매매지표 '횡보'…"3분기 가격 움직임 예의주시"

알스퀘어 1분기 서울 오피스 매매 분석

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 1분기 서울 오피스 매매지표가 직전 분기와 비교해 소폭 하락하는 등 횡보한 것으로 나타났다. 다만 지난달 한국은행 기준금리 인하가 시장에 반영되면 하반기에는 반등할 것이란 전망이 나온다.

5일 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어의 '알스퀘어 애널리틱스'(RA)가 발표한 '1분기 서울 오피스 매매지표'에 따르면, 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 480.5포인트(p)로 집계됐다.

이는 지난해 4분기 485.5p와 비교해 0.9% 떨어진 수치다. 지난해 같은 기간(471.9p)과 비교하면 0.3% 올랐으나, 오피스 매매지수는 2023년 2분기 이후 2년째 제자리걸음을 보이고 있다.

건물의 수익률인 캡레이트(수익환원율·연 임대료를 건물 매매 가격으로 나눈 것)도 소폭 하락했다. 1분기 서울 오피스 실질 캡레이트는 4.45%로 전분기 대비 0.03%포인트 내렸다.

다만 캡레이트와 무위험자산(국고채) 5년 수익률 차이인 캡레이트 스프레드의 경우 꾸준히 상승해 1분기 176bps를 기록했다.

류강민 리서치센터장은 "5월 금리 인하로 캡레이트 스프레드가 벌어지면서 거래가 정상화 궤도에 올랐다"며 "3분기 거래량과 가격 움직임을 예의주시해야 할 시점"이라고 설명했다.

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