HDC현산, 방배신삼호에 '2년간 공사비 인상유예' 제안

사업비 CD+0.1%, 평당 공사비 876만원

HDC현대산업개발이 제출한 수의계약 제안서에는 △평당 공사비 876만원 △공사비 2년 유예 △사업비 CD+0.1% △분담금 입주시 100% △환급금 조기 지급 △사업촉진비 2000억원 등의 조건들이 담겼다. /HDC현대산업개발

[더팩트｜황준익 기자] HDC현대산업개발이 수의계약으로 진행되는 방배신삼호 재건축 정비사업에서 경쟁입찰 수준을 넘어선 파격 조건을 제시했다.

4일 HDC현대산업개발에 따르면 방배신삼호 재건축은 지난달 두 차례 유찰을 거친 후 수의계약 절차로 전환됐다.

지난달 23일 모든 입찰에 단독으로 응찰한 HDC현대산업개발이 우선협상대상자로 선정됐다. 이후 HDC현대산업개발이 제출한 수의계약 제안서에는 △평당 공사비 876만원 △공사비 2년 유예 △사업비 CD+0.1% △분담금 입주시 100% △환급금 조기 지급 △사업촉진비 2000억원 등의 조건들이 담겼다.

우선 공사비를 업계 평균보다 크게 낮췄다. HDC현대산업개발이 제시한 평당 공사비는 876만원으로 인근 신반포2차(949만원), 신반포4차(927만원) 등 강남권 주요 재건축 단지보다 약 70만원 저렴하다.

HDC현대산업개발이 제시한 평당 공사비는 876만원으로 인근 신반포2차(949만원), 신반포4차(927만원) 등 강남권 주요 재건축 단지보다 약 70만원 저렴하다. /HDC현대산업개발

특히 경쟁입찰에서도 보기 드문 '공사비 2년간 인상유예' 조건까지 포함됐다. 서울시 조례 개정으로 인해 최근 정비사업의 시공자 선정 시점이 조합설립 이후로 변경되면서 인허가까지 평균 2년 이상의 시간이 소요된다. 이를 고려하면 공사비 유예 조건은 사업비 절감 측면에서 조합에 수백억원대의 실질적 혜택을 제공할 수 있다는 게 회사 측 설명이다. 사업비 조달 금리 CD+0.1%는 수의계약으로 진행된 한남5구역의 DL이앤씨(CD+0.9%)는 물론 경쟁입찰을 통해 시공사로 선정된 한남4구역의 삼성물산(CD+0.78%)보다도 낮다.

또 HDC현대산업개발은 조합 원안 대비 신축 가구 수를 30가구 늘리고 고급 수요를 겨냥한 펜트하우스 8세대, 한강 조망이 가능한 125세대를 추가 확보하는 설계를 제안했다. 분담금 입주시 100% 납부, 사업촉진비 2000억원도 제시했다.

HDC현대산업개발 관계자는 "조합의 재정 부담을 최소화하고 사업 추진 속도를 높일 수 있는 실질적 지원책으로 설계됐다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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