강남 묶이자 경매 우르르…"감정가보다 21억 더" 낙찰가율 3년 만 최고

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 서울시에서 토지거래허가제(토허제) 재지정 이후에도 강남 등 상급지 지역에서 부동산 가격 상승세가 이어지고 있다. 26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 토대로 토지거래허가구역을 일시적으로 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일과 재지정된 이후인 지난 3월 24일부터 이달 1일까지 서울 평균 매매가격을 분석한 결과, 해제 당시 14억9792만원에서 해제 이후 11억659만원으로 26.1% 하락했다. 이 기간 강남구 아파트 평균 거래가는 61.9% 상승, 43억817만원으로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 사진은 이날 서울시내 아파트의 모습. 2025.5.26/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 황기선 기자

서울 아파트의 경매 낙찰가율이 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 강남3구 등 선호지역이 토지거래허가구역으로 묶여 거래가 어려워지면서 경매를 통해 매물을 낙찰받으려는 경쟁이 치열해진 것으로 풀이된다.

3일 경·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 지난달 경매로 나온 서울 아파트 총 252가구 중 114가구가 낙찰됐다. 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미하는 낙찰가율은 97.7%로 집계됐다. 거의 제 값(감정가)을 주고 매물을 낙찰받은 것이다. 이는 2022년 6월(110%) 이후 2년 11개월 만에 최고 수준이다.

통상 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많지만 수요가 몰려 경쟁이 치열해지면 입찰자들이 더 높은 가격을 써내며 낙찰가율이 오르게 된다. 특히 5월에는 토지거래허가구역으로 묶인 강남권에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 경우가 많았다.

토지거래허가구역 매물을 경매로 매입하면 실거주 의무 등에서 자유롭다. 전세를 끼고 매매하는 이른바 '갭투자'가 가능해지는 셈이다. 이같은 규제 사각지대를 노린 투자 수요가 집중된 것으로 보인다.

지난달 7일 경매가 진행된 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 감정가 72억원보다 20억원 이상 높은 93억7000만에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.1%다. 강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡도 지난달 1일 감정가(16억원)보다 4억원 이상 높은 20억6000만원(낙찰가율 128.5%)에 낙찰됐다.

토지거래허가구역이 아닌 지역의 낙찰가도 오르고 있다. 지난달 7일 경매에 나온 마포구 대흥동 마포자이 2차 85㎡는 감정가(16억 5000만원)보다 5억 이상 높은 21억 6000만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.9%였다. 동대문구 답십리동 래미안미드카운티 85㎡는 감정가(11억 3000만 원)보다 2억2000만원 비싼 13억 5000만 원(낙찰가율 115.5%)에 매각됐다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "최근 토지거래허가 구역 일대 매매시장 거래량은 줄었지만 호가나 실거래 가격이 높은 수준"이라며 "그 여파가 주변 지역에도 영향을 미치고 있다"고 말했다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr