집값 상승 신호? 서울 아파트 경매 낙찰가율 3년만에 최고치

토허구역 투자 수요에 실수요 가세
서울 아파트의 낙찰가율 상승세가 한동안 지속

게티이미지뱅크

최근 서울 아파트값이 상승하는 가운데 경매시장에도 서울 아파트에 수요가 몰리며 낙찰가율이 거의 3년 만에 최고치를 기록했다. 토지거래허가구역(토허구역) 규제 틈새를 노린 투자 수요에 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행과 금리 인하 등을 고려한 실수요까지 맞물린 결과로 풀이된다.

3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트는 총 252가구가 경매에 나와 이 가운데 114가구가 낙찰됐다. 감정가 대비 낙찰가 비율을 나타내는 낙찰가율은 97.7%다. 2022년 6월(110.0%) 이후 2년 11개월만에 최고치를 기록했다.

일반적으로 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많으나 수요가 몰리면 입찰자들이 더 높은 가격을 써내며 낙찰가율도 오르게 된다. 특히 토허구역에 묶인 강남 3구에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 물건이 잇달아 나왔다. 토허구역이라도 경매로 매입하면 실거주 의무 등의 규제가 적용되지 않는다는 점을 노린 투자 수요가 몰린 것으로 관측된다.

지난달 7일 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 입찰하며 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억7000만 원(낙찰가율 130.1%)에 낙찰됐다. 강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡는 감정가 16억원보다 4억원 이상 높은 20억6000만 원(낙찰가율 128.5%)에, 강남구 논현동 논현신동아파밀리에 전용 114㎡는 감정가(20억5000만 원) 대비 5억원가량 비싼 25억3000만원(낙찰가율 123.4%)에 각각 손바뀜됐다.

최근에는 토허구역 외 지역에서도 수요가 늘고, 낙찰가가 오르는 추세가 나타난다고 지지옥션은 전했다. 지난달 7일 경매에 나온 마포구 대흥동 마포자이2차 85㎡는 55명이 몰린 끝에 감정가(16억5000만 원)보다 30% 높은 21억6000만 원에 낙찰됐다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “최근 서울 아파트의 경매 동향을 보면 토허구역 주변 지역으로 수요가 확산하고 있다”면서 “대출 한도 축소와 금리 인하, 공급 부족 문제 등을 고려한 실수요자들이 움직이는 것으로 보인다”고 말했다.

권도경 기자