서울 ‘정비사업 코디’ 착공지연 막는 해결사로 뜬다

■ 부동산 시장 안정화 총력전
노량진6구역 시공사·조합 합의
물량 공급 지연 사전 방지 효과
집값 담합·투기조장 집중점검도

서울시가 공사비 급등으로 인한 재개발·재건축 지역 조합과 시공사 간 갈등을 선제적으로 해결해 물량 지연을 방지하고 집값 담합 등 시장 교란행위 단속에 나서는 등 부동산 시장 안정화를 위해 총력전에 나서고 있다.

2일 서울시에 따르면, 시공사의 공사비 증액요구를 둘러싸고 곳곳에서 조합과 갈등이 속출하는 가운데 동작구 노량진6구역이 지난달 31일 합의를 마무리하고 조만간 예정대로 공사에 들어갈 전망이다. 당초 노량진6구역 재개발 사업은 시공자가 설계 변경, 물가 인상 등을 이유로 총 2194억 원의 사업비 증액을 요구하면서 조합과의 갈등이 심화됐다. 이에 착공이 지연될 우려가 제기되자 서울시는 ‘정비사업 코디네이터’를 파견해 1976억 원 규모 중재안을 제시, 공사비 증액 조정 합의를 이끌어냈다.

정비사업 코디네이터란 재개발·재건축 과정에서 발생하는 갈등을 중재하는 민간 전문가다. 특히 노량진6구역은 정비사업 코디네이터를 파견해 공사비 분쟁으로 인한 착공 지연 위험을 사전에 해소한 첫 사례라고 서울시는 설명했다.

서울시는 정비사업 코디네이터를 통해 현재 노량진8구역, 노원구 월계동 487-17 등 5개 구역에서도 재개발·재건축 일정에 차질이 없도록 공사비 관련 분쟁 조정과 중재를 진행하고 있다. 또 공사비 증액 요구가 받아들여지지 않으면 입주 제한이 불가피하다는 우편물을 조합원에게 발송한 성동구 행당7구역에도 코디네이터를 파견해 아파트 입주 제한 등 문제가 발생하지 않도록 노력하고 있다.

착공 이후에 공사 중단 사태가 빚어졌던 지역 중에서는 올해 은평구 대조1구역, 서초구 신반포4지구에서 합의를 이뤄낸 바 있다.

최진석 서울시 주택실장은 “착공 지연에 따른 피해는 결국 시민이 보게 되는 만큼 서울시가 적극 나서 정비사업 공사비 갈등을 사전에 해결할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

한편, 서울시는 부동산 시장 안정화를 위해 자치구와 합동으로 소유자 또는 중개자의 집값 담합, 개발예정지 갭투자 유도 등 투기 조장 의심행위, 허위매물·과장광고 등 거래질서 교란행위에 대한 집중 점검에도 나선다.

점검 대상 단지는 이달 입주 예정인 서초구 메이플자이(3307가구), 동대문구 휘경자이디센시아(1806가구), 서대문구 서대문센트럴아이파크(827가구), 7월 입주 예정인 성동구 라체르보푸르지오써밋(958가구) 등 총 4곳이다. 서울시는 앞으로도 지역별 부동산 가격 상승 요인 분석을 통해 중점 점검 대상지를 선별, 분양권 불법 전매와 가격담합 등 투기 조장 행위에 대한 불법거래를 철저히 차단할 계획이다.

이정민 기자