서울 집값 뛰자…과천·분당 이어 안양도 상승세

부동산 레이더
안양 동안구, 학원가 매력에
전세 수요도 높아 '고공행진'
올해 1~5월 집값 0.82% 올라

서울 가격 부담·매물 부족에
수도권 외곽으로 실수요 몰려

경기 안양 동안구 집값이 3개월째 상승세를 보이고 있다. 토지거래허가구역으로 묶인 서울 강남 등 핵심 지역의 집값 강세가 인접한 경기도 지역으로 확산하고 있다는 분석이 나온다.

1일 한국부동산원에 따르면 동안구는 올 1월부터 5월까지 집값이 0.82% 올랐다. 경기에서는 과천(5.77%)과 용인 수지(1.85%), 성남 분당(1.58%) 다음으로 높다. 동안구 아파트 가격은 지난 2월 넷째주(24일 기준) 보합을 기록한 이후 13주 연속 상승했다. 마이너스 변동률을 기록한 건 지난해 4월 22일 이후 없다.

동안구는 인근 과천과 서울보다 집값이 비교적 저렴한 데다 평촌 학원가 등을 이용할 수 있는 학군지여서 주거 선호도가 높다는 평가다. 같은 안양에서도 만안구와 1기 신도시 평촌이 있는 동안구 집값은 정반대 흐름을 나타내고 있다. 만안구는 올 2월 둘째주(10일 기준)부터 16주째 아파트 가격이 하락했다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 “집값이 비슷하게 움직이는 서울 양천구 목동과 과천에서 최근 상승세가 지속되고 있다”며 “과천, 분당 등 경기 동남권이 오르며 평촌도 강세 초입에 들어온 것으로 보인다”고 설명했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동안구 호계동 ‘평촌더샵아이파크’ 전용면적 84㎡는 지난달 11억1000만원에 손바뀜했다. 지난해 5월에는 9억8000만~10억3500만원에 거래되던 단지다. 선도지구로 지정돼 통합 재건축이 추진 중인 ‘꿈마을 동아’ 전용 101㎡는 4월 12억5000만원에 신고가를 썼다. 1년 전 이 단지 시세는 10억원대였다.

동안구 아파트 전셋값이 뛴 점도 영향을 미쳤다. 이 지역은 올해 들어 전셋값이 2.34% 상승했다. 전국 전셋값 상승 상위 10개 지역 중 3위다. 입주 물량이 적은 데다 계약 갱신으로 매물이 감소해 전셋값이 오르는 것으로 풀이된다. 지난달 29일 기준 동안구 전세 매물은 872건으로 올 1월(1273건)과 비교하면 300건가량 감소했다.

남 연구원은 “저렴한 가격대 아파트일수록 매매가가 전셋값에 민감하게 반응한다”며 “전세가격 상승 폭이 커지면 매매를 고려하는 수요가 늘어날 수밖에 없다”고 말했다. 평촌동 ‘귀인마을현대홈타운’ 전용 80㎡의 최근 전세가격은 8억원이다. 3월 같은 동의 저층 물건이 11억3800만원에 매매됐다. 전셋값이 매매가의 70%를 웃도는 수준이다.

한명현 기자 wise@hankyung.com