중국인이 집중 매수한 지역, 강남 아니라 '이곳'

서울 아파트 연합뉴스 제공

우리나라 부동산 시장의 '큰 손'이 된 중국인들이 강남이 아닌 수도권 중저가 아파트·빌라·상가(집합건물) 등을 집중 매수한 것으로 나타났습니다.

오늘(1일) 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼4월 외국인이 신청한 집합건물 소유권 이전(매매) 등기는 4,169건입니다.

외국인 매수 부동산 중 66.9%는 중국인(2,791건)이 구매했고, 미국(519건), 베트남(136건), 캐나다(118건), 러시아(96건)가 뒤를 이었습니다.

올해 1∼4월 중국인은 경기도에서 부동산(집합건물 기준)을 가장 많이 사들였습니다.

이 기간 경기도의 외국인 부동산 매수 1,863건 중 중국인이 76.8%(1,431건)를 차지했습니다.

중국인의 부동산 매수가 가장 많았던 지역은 인천 부평(195건)이었습니다. 또 경기 안산 단원구(158건), 부천 원미구(151건), 시흥(137건), 부천 소사구(121건)가 뒤를 이었습니다. 모두 조선족 등 중국인이 다수 거주하는 지역입니다.

같은 기간 서울에서는 중국인의 부동산 매수가 243건 있었습니다. 이는 외국인 매수의 45.4%를 차지합니다. 서울에서는 구로구(47건), 금천구(44건)에 중국인 매수가 몰렸습니다.

서울의 고가 아파트를 대출 한 푼 없이 산 중국인 사례가 화제가 되기도 했지만, 매수 등기를 한 아파트·빌라·상가 수치만 따지면 강남권에선 미국인 매수가 가장 많습니다.

올해 1∼4월 미국인 매수 부동산을 지역별로 따져보면 미군 기지가 있는 평택이 31건으로 가장 많고 서울 서초구(24건), 경기 성남 분당구(24건), 강남구(20건), 성동구(14건), 용산구(14건) 순입니다.

집값이 들썩이는 시기 미국인은 강남 3구 부동산을 58건 매입했는데, 이 중 상당수는 한국에 기반을 둔 '검은 머리 외국인'으로 추정됩니다.

중국인은 1∼4월 강남 3구에서 아파트·빌라·상가를 12건 매입했습니다.

한편 내국인이 부동산 구입 때 '역차별'을 당한다는 지적도 이어지고 있습니다.

외국인도 국내 금융기관에서 대출받는다면 LTV(주택담보인정비율) 등 대출 규제가 그대로 적용되지만, 자국 금융회사에서 대출받는 경우 규제에서 벗어나기 때문입니다.

지난 3월에는 33세 중국인이 서울 성북구 단독주택을 국내 금융기관 대출 없이 119억7천만원에 사들였습니다.

게다가 외국인은 세대 현황이 제대로 파악되지 않다 보니 다주택자에 대한 취득세·양도소득세 중과도 실효성이 떨어집니다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "중국인 부동산 매입은 본토보다는 조선족이나 한국에 나와 있는 중국인들의 중저가 주택 매입이 주를 이룬다"며 "중국 내 주택 보유 여부가 제대로 확인되지 않고, 융자 제한도 없어 내국인보다 손쉽게 부동산을 구입할 수 있기에 부동산 거래가 늘어나는 것"이라고 진단했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)