토허구역 확대 후폭풍…서울 고가 아파트 거래 비중 '뚝'

서울시의 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 15억원 초과 고가 아파트 거래 비중이 급감한 것으로 나타났습니다.

오늘(1일) 국토교통부 실거래가시스템에 집계된 올해 서울 아파트 실거래가 신고 자료에 따르면, 서울시가 토허구역을 강남3구와 용산구로 확대한 지난 3월 24일 이후 최근까지 신고된 아파트 1만563건 중 15억원 초과 거래 비중은 19.0%였습니다.

이는 공공기관이 매수한 거래(385건)는 제외한 것으로, 올해 1월부터 강남 토허구역이 일시 해제됐던 지난 3월 23일까지 15억원 초과 비중이 33.0%였던 것과 비교해 14%포인트나 감소한 것입니다.

15억원 초과 고가 아파트 거래가 크게 줄어든 것은 토허구역이 강남3구와 용산구 아파트 전역으로 확대되면서 고가 아파트가 밀집한 이들 지역의 거래가 크게 감소한 영향입니다.

강남구의 경우 지난 2월 597건, 3월에는 835건에 달했던 거래량이 4월 들어 106건으로 급감했고, 5월 들어 거래가 다소 늘긴 했지만 현재까지 신고 건수가 105건에 그칩니다.

토허구역 해제 효과를 톡톡히 봤던 송파구도 2월 720건, 3월 903건이던 거래량이 4월에는 126건으로 크게 줄었고, 5월도 현재까지 신고 건수가 122건 수준입니다.

금액대별로는 15억원 초과∼30억원 이하가 올해 들어 3월 토허구역 일시 해제 기간까지 전체 거래량의 25.8%를 차지했지만, 토허구역 확대 이후에는 16.3%로 10%포인트 가까이 감소했습니다.

또 30억원 초과∼50억원 이하 비중은 6.0%에서 2.2%로, 50억원 초과는 1.2%에서 0.6%로 각각 줄었습니다.

100억원 이상 초고가 아파트 거래량도 조사 기간 11건에서 4건으로 감소했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)

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