“왕십리 신축 마지막 줍줍 기회”··· ‘라체르보 푸르지오 써밋’ 보류지 8세대 공급

- 행당제7구역 재개발정비사업 ‘라체르보 푸르지오 써밋’ 조합 보유 보류지 8세대 공급
- 최고 입지와 희소성을 동시에 갖춘 물량으로, 실수요자와 투자자 관심 집중
- 7월 DSR 3단계 전 마지막 계약 기회··· 금융 혜택까지 갖춘 실속 단지

[서울경제] 서울 성동구 행당제7구역 재개발정비사업을 통해 공급되는 ‘라체르보 푸르지오 써밋’이 조합 보유 보류지 8세대를 일반에 공급한다.

단지는 지하 4층 ~ 지상 35층 7개동 총 958세대 규모의 대단지 아파트로 구성된다. 현재 공정률 90% 이상을 달성한 상태이며, 입주는 2025년 7월 말로 예정돼 있다. 이번에 공급되는 보류지 물량은 전용 45㎡, 59㎡A·B, 65㎡, 84㎡A 등 총 8세대로, 모든 평형이 고급 주거 수요에 특화돼 있다

‘라체르보 푸르지오 써밋’은 왕십리역 도보권 입지에 위치해 사통팔달의 교통 인프라를 자랑한다. 현재 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선이 교차하는 쿼드러플 역세권으로, 향후 GTX-C노선(2028년 예정)과 동북선(2026년 예정)이 개통되면 총 6개 노선 이용이 가능한 메가 역세권 단지가 될 전망이다.

교육환경 또한 우수하다. 단지 인근에는 행당초, 무학중, 무학여고, 한양사대부고 등 학세권이 형성돼 있으며, 대치동 학원가까지도 차량으로 접근이 가능해 자녀 교육 수요자들에게 높은 선호를 받고 있다.

이번 공급은 단지 입지와 상품성 외에도 금융 혜택 측면에서의 막차 기회로 평가된다. 금융위원회는 오는 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계를 전 금융권에 확대 적용한다. 이에 따라 대출 금리에 가산되는 스트레스 금리가 기존 0.75%에서 1.5%로 상향돼, 주택담보대출 한도는 3~5%가량 감소할 것으로 예상된다.

하지만 6월 말까지 매매계약이 체결될 경우, 기존 2단계 기준이 적용된다. 이에 따라 ‘라체르보 푸르지오 써밋’은 강화된 규제를 피할 수 있는 마지막 신축 단지로 실수요자 중심의 선점 수요가 예상된다.

업계 관계자는 “DSR 3단계 적용 이후 대출 한도가 줄어들 것으로 예상되는 만큼, 6월 내 계약은 금융적으로 매우 유리한 조건”이라며 “입지와 상품성, 금융 전략까지 모두 갖춘 보기 드문 단지”라고 전했다.

특히, 이번 보류지 물량은 공정이 상당 부분 완료된 상태에서 진행돼 부실시공 우려가 낮고, 내부 마감재와 옵션 또한 고급 사양이 기본 적용돼 있다. 초기 분양 단지와 달리 추가 옵션 비용 부담이 적고, 실입주 시기 역시 빠르다는 점이 실수요자들에게 긍정적으로 작용하고 있다.

부동산 업계 관계자는 “라체르보 푸르지오 써밋은 브랜드, 입지, 미래가치까지 삼박자를 모두 갖춘 드문 단지”라며 “이번 보류지 공급은 사실상 일반 수요자가 참여할 수 있는 마지막 기회”라고 말했다. 이어 “GTX-C 개통, 동북선 연장, 인근 재개발 추진 등으로 향후 가치 상승이 확실시되는 만큼 적극적인 관심이 필요하다”고 덧붙였다.

공급방식은 내정가 공개 최고가 경쟁입찰 방식이다. 입찰 자격은 만 19세 이상 성인 또는 법인이고 동일인이 여러 세대에 입찰할 수 있으며, 내정가 이상 입찰 시 단독 응찰자도 낙찰 가능하다.

서울 도심 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 마지막 분양 찬스로 평가 받는 ‘라체르보 푸르지오 써밋’의 입찰에 관한 자세한 내용은 분양 홍보관에서 확인 가능하다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com